城市更新,“盆景”怎么變“苗圃”
南京小西湖前史面貌區(qū)保存街區(qū)原有格式,以院落為基本單元,“一院一策”施行小規(guī)模、漸進(jìn)式更新,讓片區(qū)重?zé)ü獠?南京頤和路前史文明街區(qū)堅(jiān)持全體維護(hù)、有機(jī)更新,在確保居住主體功用的根底上,有限敞開院落,植入公共功用,激起街區(qū)生機(jī)……在7月16日舉行的江蘇城市更新研討會(huì)上,我省城市更新的數(shù)個(gè)成功事例被業(yè)界重復(fù)提及。怎么推進(jìn)城市更新從“盆景”變“苗圃”,為群眾提供更高質(zhì)量的生活空間?與會(huì)專家學(xué)者們進(jìn)行深入研討。
從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”
“我國城市展開進(jìn)入城市更新的重要階段,由大規(guī)模的增量建造轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重,從處理‘有沒有’轉(zhuǎn)向處理‘好不好’的問題。”住建部總經(jīng)濟(jì)師楊保軍剖析,當(dāng)前城市展開中面臨的對(duì)立和問題包含重速度輕質(zhì)量、城市體系還不健全、宜居性缺乏、市政根底設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施有欠賬、對(duì)前史文明的維護(hù)傳承不夠等。“歸納來看,種種問題反映出城市的全體性、體系性、宜居性、包容性和生長性缺乏。”
施行城市更新舉動(dòng),是治理城市病、處理展開短板的重要抓手,也是推進(jìn)城市開發(fā)建造方法轉(zhuǎn)型、促進(jìn)綠色低碳展開的有效途徑。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),從2020年11月到2021年末,全國411個(gè)城市共施行2.3萬個(gè)城市更新項(xiàng)目,總出資達(dá)5.3萬億元,觸及老廠區(qū)、老街區(qū)、老舊小區(qū)改造等多種類型。
“當(dāng)前江蘇常住人口城鎮(zhèn)化率超越73%,城市進(jìn)入存量為主的更新年代。我們要抓住國家推進(jìn)城市更新舉動(dòng)的契機(jī),體系處理快速城鎮(zhèn)化年代累積的城市問題。”省住建廳廳長周嵐說。
今年3月,我省出臺(tái)《關(guān)于施行城市更新舉動(dòng)的輔導(dǎo)意見》,建立省級(jí)作業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組,明確環(huán)繞既有修建安全隱患消除、老舊住區(qū)宜居改善等7項(xiàng)重點(diǎn)工程進(jìn)行作業(yè)部署?,F(xiàn)在,全省上下正緊鑼密鼓安排展開城市更新省級(jí)試點(diǎn)。
中國工程院院士、省修建科學(xué)研討院有限公司董事長、東南大學(xué)教授繆昌文以為,城市應(yīng)是有溫度、有厚度、有生機(jī)、有內(nèi)在的,城市更新改造不只要重視物質(zhì)形體、空間安排和修建外觀,還應(yīng)更多重視文明前史在當(dāng)下的傳承、創(chuàng)新等。
現(xiàn)階段的城市更新舉動(dòng),與以往比較有何不同?“當(dāng)前的城市更新舉動(dòng),要對(duì)累積的城市病、大眾的‘急難愁盼’,規(guī)劃出歸納化、一體化處理方案。”省城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)規(guī)劃研討中心主任丁志剛以為,面對(duì)雜亂的城市展開問題和各種社會(huì)需求,在詳細(xì)更新項(xiàng)目中,很難找到可直接仿制的經(jīng)驗(yàn),需要規(guī)劃師進(jìn)行“陪伴式”規(guī)劃。
打造“苗圃”需先畫藍(lán)圖
南京安居建造集團(tuán)和鼓樓區(qū)協(xié)作的城河村城市更新項(xiàng)目正在推進(jìn)中。該項(xiàng)目占地2.34萬平方米,有居民187戶、工企8家。地塊內(nèi)房子建成年代久,修建質(zhì)量差,面貌與周邊距離較大,更新需求火急。
“項(xiàng)目觸及的現(xiàn)狀權(quán)屬及更新狀況較為雜亂,騰遷難度較大。”南京安居建造集團(tuán)副總經(jīng)理劉建石說,他們?yōu)轫?xiàng)目確定“守望城河、生長社區(qū)”總體定位,從城市空間、工業(yè)展開、人居環(huán)境、文明延續(xù)4個(gè)維度共12個(gè)板塊對(duì)這塊空間進(jìn)行全體進(jìn)步,“留改拆補(bǔ)”并舉。比方,保存原有社區(qū)公共配套修建,加強(qiáng)立面整治進(jìn)步,撤除沒有維護(hù)價(jià)值的房子,一起補(bǔ)入新修建,平衡補(bǔ)償指標(biāo)。他以為,城市更新項(xiàng)目的規(guī)劃視角不同于傳統(tǒng)的危舊房改造、棚戶區(qū)改造等,除了重視單地塊、單項(xiàng)目的功用提質(zhì)之外,更需要重視經(jīng)過更新將城市文明、工業(yè)、生活方法進(jìn)行全體進(jìn)步,完成對(duì)城市有限土地資源的復(fù)合利用,形成補(bǔ)充提質(zhì)的交疊形式。
城市更新觸及面廣,亟需發(fā)揮好規(guī)劃引領(lǐng)這根“指揮棒”的效果。“城市更新需要重視需求導(dǎo)向、民生導(dǎo)向和展開導(dǎo)向。”省規(guī)劃規(guī)劃集團(tuán)有限公司總經(jīng)理梅耀林以為,規(guī)劃在城市更新中的重要效果體現(xiàn)在,一方面,為城市“體檢”找出“病灶”,對(duì)癥下藥,讓城市更宜居;另一方面,摸清家底,尋找新動(dòng)力助推城市持續(xù)展開。他舉例說,其團(tuán)隊(duì)展開的淮安市中心生機(jī)區(qū)有機(jī)更新規(guī)劃,采納功用改變、空位新建等6種方法盤整片區(qū)土地,挖潛約200公頃更新資源,落實(shí)10個(gè)近期施行項(xiàng)目,為城市持續(xù)展開開釋新動(dòng)能。
在梅耀林看來,城市更新規(guī)劃需構(gòu)建從微觀到微觀的體系。微觀層面,以城市“體檢”為根底,擬定計(jì)劃、全體統(tǒng)籌,作為地方展開的總綱要、總抓手。中觀層面,以專項(xiàng)規(guī)劃為依據(jù),用片區(qū)化理念統(tǒng)籌土地、人口、工業(yè)、建造、配套等各類要素。微觀上,聚集地塊更新規(guī)劃與規(guī)劃,破解詳細(xì)問題。
楊保軍以為,“城市更新觸及地上地下、利益整合、資金籌措等,有很多不確定性,規(guī)劃要堅(jiān)持必要的彈性,不能原封不動(dòng)、一管了之。”
多元協(xié)作應(yīng)共商共建共享
“工業(yè)升級(jí),是城市更新的重要引擎之一。”金基集團(tuán)總裁王海龍共享他們擔(dān)任施行的南京國家領(lǐng)軍人才創(chuàng)業(yè)園更新項(xiàng)目。從前的南京第二機(jī)床廠原址,如今已變身國家級(jí)文明工業(yè)園區(qū),成為南京工業(yè)旅行重要基地。更新后的園區(qū)環(huán)繞文明創(chuàng)意規(guī)劃主題集聚企業(yè),現(xiàn)在有近200家企業(yè)進(jìn)駐,3000多人在此作業(yè)。
在項(xiàng)目推進(jìn)中,王海龍就微觀政策與微觀落地有脫節(jié)、舊改修建改造后產(chǎn)權(quán)處理問題、老修建改造與新標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)難一致等問題進(jìn)行不斷考慮。他建議,采用聯(lián)席會(huì)議形式會(huì)集相關(guān)部分聯(lián)合辦公,以專家評(píng)定、證明形式審閱,優(yōu)化批閱流程進(jìn)步功率。一起,依據(jù)不同項(xiàng)目狀況特點(diǎn),出臺(tái)相應(yīng)扶持政策,讓企業(yè)獲得合理收益,招引更多企業(yè)參加進(jìn)來。
城市更新面廣量大周期長,“錢從哪里來”是個(gè)繞不開的問題。大運(yùn)河文明帶建造也包含城市更新,省文明出資管理集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理王國豐共享說,他們除了在全國首先建立江蘇省大運(yùn)河文明旅行展開基金外,還經(jīng)過國企渠道,在全國發(fā)行首只江蘇省大運(yùn)河文明帶建造地方政府專項(xiàng)債,規(guī)模20多億元。
施行城市更新舉動(dòng)也面臨不少應(yīng)戰(zhàn)。楊保軍說,住建部正在牽頭研討完善城市更新的制度政策。江蘇有條件、有底氣成為領(lǐng)跑者,能夠梳理評(píng)測(cè)既有修建狀況,明確應(yīng)保存維護(hù)的修建清單,重視分區(qū)引導(dǎo)、分類施策,把各類存量資源統(tǒng)籌起來,歸納平衡,使其發(fā)揮最大效益。各地還需建立多元主體協(xié)作機(jī)制,平衡政府、企業(yè)、公眾的利益訴求,共商共建共享更新。此外,要探索適宜的出資運(yùn)營形式,重視引進(jìn)商場力氣作為施行運(yùn)營主體,以長時(shí)間運(yùn)營收入平衡改造投入。“施行城市更新舉動(dòng),既要提質(zhì)增效、創(chuàng)始未來,又要留住根脈、記住鄉(xiāng)愁。”(來歷:新華日?qǐng)?bào)白雪劉玉琴)
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