天津市強(qiáng)力推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè) 提升新市民居住幸福成色

■今年以來，共籌建保證性租借住所項(xiàng)目91個、3.06萬套(間)，完結(jié)20項(xiàng)民心工程使命方針的102%，完結(jié)出資16.25億元

■2021年8月至今，累計(jì)籌建保證性租借住所項(xiàng)目130個、4.16萬套(間)，完結(jié)出資24.81億元。其間，已完結(jié)建造并投入運(yùn)營的項(xiàng)目55個、1.62萬套(間)

從市住所城鄉(xiāng)建造委獲悉，為擴(kuò)展保證性租借住所供給，著力處理困難集體和新市民住所問題，我市住建部分量體裁衣、分區(qū)施策，強(qiáng)力推進(jìn)保證性租借住所建造，建立多主體供給、多渠道保證、租購并重的住所制度，著力破解新市民、青年人的住所難題，努力提高新市民寓居幸福成色。今年以來，我市共籌措建造保證性租借住所項(xiàng)目91個、3.06萬套(間)，完結(jié)20項(xiàng)民心工程使命方針的102%，完結(jié)出資16.25億元。其間，已完結(jié)建造并投入運(yùn)營的保證性租借住所項(xiàng)目27個、0.86萬套(間)。

用足方針企業(yè)降本錢、租戶住得起

“終于有歸于自己的廚房和衛(wèi)生間了。50平方米的一室一廳，每月租金2000元出頭，跟合租比價(jià)格相差不大，環(huán)境卻好很多!”剛一入住，大學(xué)結(jié)業(yè)來津創(chuàng)業(yè)的李晨就對天津的保證性租借住所方針拍案叫絕。

他承租的這套保證性租借住所，窗邊可遠(yuǎn)眺天津之眼，也可俯視海河，周邊生活配套成熟，屋內(nèi)配置獨(dú)立空諧和全套家具家電，能夠“拎包入住”。“項(xiàng)目是一致戶型、一致裝修。租客能夠簽訂半年至3年的合同，租金低于同地段同質(zhì)量商場租借住所租金，租借期內(nèi)不會漲價(jià)。”該項(xiàng)目運(yùn)營負(fù)責(zé)人表明。

為下降建造運(yùn)營本錢，減輕新市民、青年人租金擔(dān)負(fù)，我市住建部分活躍推進(jìn)履行支撐方針。一方面，加大財(cái)政支撐力度，用好中央財(cái)政補(bǔ)助資金支撐保證性租借住所建造，在全國首先出臺財(cái)政補(bǔ)貼方針，新建項(xiàng)目依照1000元/平方米且不超越建安本錢30%給予獎補(bǔ)，改建項(xiàng)目依照600元/平方米且不超越建安本錢30%給予獎補(bǔ)，更好發(fā)揮資金效益，擴(kuò)展房源供給。到目前，已履行發(fā)放獎補(bǔ)資金6.63億元。另一方面，施行配套收費(fèi)優(yōu)惠，在履行水電氣民用價(jià)格優(yōu)惠的基礎(chǔ)上，對在商業(yè)、工業(yè)等用地上新建、改建的保證性租借住所項(xiàng)目也履行了供熱民用價(jià)格，僅此一項(xiàng)，每年可節(jié)約運(yùn)營本錢上千萬元，將有效惠及新市民、青年人。一起，還履行稅收優(yōu)惠方針，與稅務(wù)部分定期共享保證性租借住所項(xiàng)目信息，由稅務(wù)部分對相關(guān)主體履行房產(chǎn)稅、增值稅等優(yōu)惠，下降企業(yè)經(jīng)營本錢，促進(jìn)租戶可擔(dān)負(fù)、企業(yè)經(jīng)營可繼續(xù)。

盤活房源處理“地從哪兒來”

加速開展保證性租借住所，處理“地從哪兒來”是要害，尤其是中心城區(qū)地段，土地資源稀缺、拿地本錢高，簡單推高房價(jià)和租金，郊區(qū)地塊本錢相對低，但通勤間隔較遠(yuǎn)。

去年，大學(xué)結(jié)業(yè)的林波搬入龍湖冠寓南開區(qū)王頂?shù)痰?，看中的便是通勤便捷?ldquo;走路去公司上班差不多10分鐘，距最近的地鐵站大約600米，周末出門玩也很便利。”

兩年前，這兒仍是一家擱置許久的團(tuán)體宿舍，現(xiàn)在面目一新，出租率保持在97%以上。“剛接手時(shí)，這兒的房間設(shè)備老化，有的屋頂還漏水。改構(gòu)成保證性租借住所項(xiàng)目，既盤活了低效擱置資源，也能削減企業(yè)的出資本錢，一舉多得。”公寓負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目正在申請履行民用水電氣熱價(jià)格，未來能夠進(jìn)一步下降企業(yè)運(yùn)營本錢和租客開銷擔(dān)負(fù)。

我市住建部分活躍發(fā)揮商場主體建造活躍性，經(jīng)過非寓居存量房屋改建(包含擱置和低效利用的商業(yè)工作、旅館、廠房、倉儲、科研教育等)、存量住所房屋改造(包含經(jīng)濟(jì)適用房、演示小城鎮(zhèn)安頓房、擱置公租房等)、非寓居存量土地新建、團(tuán)體經(jīng)營性建造用地新建、工業(yè)項(xiàng)目配套設(shè)備用地新建、國有住所用地新建6種方式拓寬保證性租借住所籌措渠道，擴(kuò)展保證性租借住所供給。今年以來，活躍履行市委、市政府關(guān)于盤活擱置財(cái)物的工作部署，市住所城鄉(xiāng)建造委與市財(cái)政局、市稅務(wù)局、相關(guān)區(qū)政府屢次研討，擬將部分?jǐn)R置公租房用作保證性租借住所。

精準(zhǔn)規(guī)劃

完結(jié)職住平衡、產(chǎn)城人融合

根據(jù)國務(wù)院關(guān)于保證性租借住所首要安排在工業(yè)園區(qū)、軌道交通站點(diǎn)鄰近、城市建造重點(diǎn)片區(qū)的要求，結(jié)合我市實(shí)踐，保證性租借住所項(xiàng)目重點(diǎn)安排在中心城區(qū)商業(yè)集聚區(qū)、環(huán)城四區(qū)等人口導(dǎo)入?yún)^(qū)域、軌道交通站點(diǎn)、戰(zhàn)略性新興工業(yè)集合區(qū)、工業(yè)園區(qū)及周邊等，為工業(yè)開展和人才引育提供有力支撐，滿意工業(yè)員工就近寓居需求，完結(jié)職住平衡、產(chǎn)城人融合。

近兩年，落戶在津南、寶坻、靜海等區(qū)的恒生科技園、中關(guān)村高端醫(yī)療工業(yè)園、工信融商智能制作工業(yè)園等園區(qū)，集聚了一批高端工業(yè)及文化教育行業(yè)骨干企業(yè)，構(gòu)成互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、高端裝備、智能制作、生物醫(yī)藥等高端工業(yè)集合效應(yīng)，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量開展。

市住所城鄉(xiāng)建造委安排編制我市“十四五”保證性租借住所開展規(guī)劃，依據(jù)國土空間規(guī)劃和“十四五”人口開展規(guī)劃，結(jié)合近年人口現(xiàn)狀，分析判斷“十四五”住所局勢，預(yù)測住所新增需求總量。一起，經(jīng)過走訪各區(qū)和相關(guān)管理部分、企事業(yè)單位，深度調(diào)研新市民、新結(jié)業(yè)大學(xué)生集體規(guī)劃和住所需求，依照保證性租借住所、公共租借住所、共有產(chǎn)權(quán)住所及商品住所錯位互補(bǔ)，完結(jié)住所商場和住所保證兩個體系均衡開展的思路，確認(rèn)了“十四五”期間10萬套保證性租借住所儲備方針。還安排各區(qū)本著“底線保證、按需供給、足夠儲備”準(zhǔn)則，根據(jù)實(shí)踐需求力所能及、盡力而為，合理制定保證性租借住所年度建造計(jì)劃，確認(rèn)轄區(qū)保證性租借住所供給規(guī)劃、空間布局、節(jié)奏時(shí)序，確保房源有序建造供給，滿意新市民和青年人住所租借需求。

民之所盼、政之所向。眼下，我市保證性租借住所建造正多點(diǎn)開花、繼續(xù)發(fā)力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2021年8月至今，我市已累計(jì)籌措建造保證性租借住所項(xiàng)目130個、4.16萬套(間)，完結(jié)出資24.81億元。其間，已完結(jié)建造并投入運(yùn)營的保證性租借住所項(xiàng)目55個、1.62萬套(間)。住建部分堅(jiān)持多謀民生之利、多解民生之憂，堅(jiān)持房住不炒、租購并重，在不斷提高公租房保證水平的基礎(chǔ)上，以開展保證性租借住所為重點(diǎn)加速完善住所保證體系，促進(jìn)處理新市民、青年人等集體住所困難問題，更高水平、更高質(zhì)量完結(jié)住有所居，努力讓公民的獲得感成色更足、幸福感更可繼續(xù)、安全感更有保證。