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廣州開發(fā)區(qū)市政設(shè)施管理中心物業(yè)管理服務(wù)定點采購定點議價成交公告

來源:全球起重機械網(wǎng)??人氣:5302
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 項目名稱:廣州開發(fā)區(qū)市政設(shè)施管理中心物業(yè)管理服務(wù)定點采購

項目編號:DDYJ-2023-787309

本項目于2023-05-08 11:15:22啟動。現(xiàn)將本次議價結(jié)果公布如下:

(一)成交供應(yīng)商:廣州穗景物業(yè)服務(wù)有限公司

(二)成交價:592848.00(伍拾玖萬貳仟捌佰肆拾捌元整)

(三)成交標(biāo)的明細

 

服務(wù)描述 數(shù)量 單位 供應(yīng)商報價(元) 是否中標(biāo)
服務(wù)描述:二、服務(wù)概況 (一)物業(yè)基本概況 建業(yè)一路7號大院總面積6832平方米,包括大院停車場及空地、食堂、電梯、噴泉、泵房、電房;總建筑面積4337平方米(其中辦公樓五層3144.79平方、體育場1199平方),空地綠化5024平方;荔香路一街首層及二層約1200平方及水務(wù)局移交用房總面積700平方;知識城管理部辦公室(人才大廈2711單元)100平方。 (二)服務(wù)主要內(nèi)容:建筑物和設(shè)施設(shè)備運行維護服務(wù),辦公樓秩序維護和安全服務(wù),辦公室、會議室、接待室、室內(nèi)外環(huán)境保潔服務(wù),室內(nèi)綠化擺放管理等主要包括: 1、大樓的防盜、防火、防爆、防疫、防事故等,維護日常安全保衛(wèi)工作,24小時保安,消防值班。 2、公共設(shè)施、設(shè)備的正常運行養(yǎng)護、維修和管理。包括:噴泉、廚房、餐廳、球場、電梯、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、標(biāo)識系統(tǒng)、配電房、高低壓配電設(shè)備、疏散指示燈、給排水泵、給排水管道、供水、污水處理、門窗等配套設(shè)施維護服務(wù)。 3、室內(nèi)綠化擺放管理,戶外綠地、綠植養(yǎng)護、保潔。 4、環(huán)境衛(wèi)生。包括:大院、球場、辦公室、會議室、室內(nèi)外環(huán)境及公共區(qū)域保潔服務(wù),垃圾收集和清運、定期消毒、滅鼠、水池清洗、化糞池清理等。 5、大院門衛(wèi)來人來訪登記、巡邏,安全監(jiān)控,交通和車輛停放管理,安全管理(涵蓋消防安全管理、安全生產(chǎn)及災(zāi)害預(yù)防)。 6、負(fù)責(zé)門崗管理及報刊、雜志、信件、快遞等的收管。 7、負(fù)責(zé)知識城管理部辦公室室內(nèi)保潔和綠化擺放管理。 (三)人員要求: 物業(yè)服務(wù)人員配置不得低于下述標(biāo)準(zhǔn): 序號 人員配備 人數(shù) 要求 1 物業(yè)管理項目經(jīng)理 1 物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書,有三年以上行業(yè)項目經(jīng)理管理經(jīng)驗。 2 設(shè)備及配套設(shè)施運行及維護(包括高、低壓、電梯、空調(diào)、消防、監(jiān)控、照明等系統(tǒng)) 2 工程維修人員應(yīng)相關(guān)行業(yè)證書,具備水、電工證、維修作業(yè)操作證(電梯、制冷)。 3 秩序維護員及消防安全 3(其中1人應(yīng)兼任消防安全人員) 男性,經(jīng)培訓(xùn)符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),無違法犯罪前科,無不良行為記錄,年齡50周歲及以下,消防安全人員應(yīng)持證上崗。 4 保潔員 4(其中荔香一街1人) 女性,經(jīng)過培訓(xùn),不得有超過年齡54周歲以上人員。 5 綠化工人 1 6 總?cè)藬?shù) 11人 中標(biāo)人須按照國家規(guī)定給員工繳納各種險金(所需費用要求應(yīng)包含在總報價中)。中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)員工的一切工資、福利;所涉及的人事勞動關(guān)系以及工傷、疾病、意外傷亡事故等責(zé)任及費用由中標(biāo)人全部負(fù)責(zé)。如因中標(biāo)人原因造成第三方損失的,由中標(biāo)人全部負(fù)責(zé)。 三、服務(wù)具體要求 (一)行政管理工作基本內(nèi)容及要求 1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)結(jié)合實際情況制定托管區(qū)物業(yè)管理制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。 2、遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,對托管區(qū)實施綜合物業(yè)管理,確保實現(xiàn)管理目標(biāo),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,執(zhí)行業(yè)主委托事項,自覺接受業(yè)主檢查監(jiān)督。在合同執(zhí)行期間,乙方須接受有關(guān)行業(yè)主管部門的監(jiān)督。 3、對托管區(qū)的設(shè)施和場所不得擅自占用、改變或未經(jīng)業(yè)主同意收費或由他人使用,對業(yè)主提供的辦公場所不得擅自改變其使用功能。 4、在委托期滿時向業(yè)主移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。 5、負(fù)責(zé)對其管理的員工進行經(jīng)常性保密和安全宣傳教育,把保密和安全教育作為一項重要內(nèi)容貫穿管理工作全過程。認(rèn)真遵守保密管理規(guī)定,不得外傳大樓內(nèi)部設(shè)施和辦公等情況。遵守業(yè)主有關(guān)安全、衛(wèi)生管理的規(guī)章制度。不得隨意在辦公區(qū)喧嘩,不得攜帶易燃易爆物品進出,不得隨意使用業(yè)主電話談?wù)撆c物業(yè)工作無關(guān)的事。物業(yè)管理人員應(yīng)著裝佩胸牌出入大樓,未經(jīng)同意不得擅自進入各辦公室。 6、建立托管區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理檔案并及時記載有關(guān)物業(yè)變更情況。 7、按要求提供發(fā)票和辦理各項費用結(jié)算。 8、完成采購人交辦的其它工作任務(wù)。 (二)安全保衛(wèi)工作基本內(nèi)容及要求 1.辦公區(qū)域的安保 1.1實施全面安保和消防的范圍:加強防范區(qū)域以內(nèi),避免盜竊事件的發(fā)生;確保無火災(zāi)、刑事和交通責(zé)任事故發(fā)生。 1.2對外來訪問、辦事人員,建立規(guī)范禮貌的詢問登記、對接聯(lián)系制度。對進出攜帶的大型物件進行核查并登記記錄。 1.3服務(wù)區(qū)域以及區(qū)域內(nèi)建筑物主出入口24小時值班和安全監(jiān)控,并配有流動巡邏班哨,保安員交接班要有記錄。 1.4 按崗位設(shè)置內(nèi)容,制定24小時保衛(wèi)巡邏方案,對重點部位增加巡邏頻次,指定巡邏路線,巡邏定點記錄,發(fā)現(xiàn)緊急問題時,立即報告求助,援助人員5分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場。 1.5及時發(fā)現(xiàn)制止辦公公共場所喧鬧,不合文明規(guī)范的行為和現(xiàn)象,確保無閑雜人員隨便流動。 1.6遇突發(fā)重大事件要及時報警并報告采購人以防止事態(tài)進一步惡化,協(xié)助保護現(xiàn)場;停水、停電和通訊中斷等,及時有效的維護辦公正常秩序。 2.辦公區(qū)域的消防安全: 2.1投標(biāo)人須承諾:中標(biāo)后制定消防管理制度,作好24小時輪班值班,做好交接記錄登記,消防管理人員須持政府相關(guān)職能部門頒發(fā)的《消防設(shè)施操作員證》(或《建(構(gòu))筑物消防員證》上崗,加強對消防設(shè)施設(shè)備進行監(jiān)管和嚴(yán)格使用,嚴(yán)禁消防、監(jiān)控設(shè)施設(shè)備被盜或無故損毀;規(guī)范監(jiān)控視頻調(diào)查程序。 2.2投入本項目的服務(wù)人員要做到人人懂得消防知識,人人會基本操作,杜絕火災(zāi)事故。要做好巡視工作,制止破壞消防設(shè)施現(xiàn)象發(fā)生。及時跟進消防維保相關(guān)事項,每日巡樓抽檢消防設(shè)備情況,每月對消防設(shè)施進行檢測和維修維護。每個季度開展巡視巡查,每年需組織不少于一次的演練。 2.3結(jié)合實際情況制定專業(yè)防火、防水、防電梯臨時停電鎖人的等緊急事故的預(yù)警應(yīng)急預(yù)案。3.外圍交通、車輛疏導(dǎo)和停車場管理 3.1制定禮貌規(guī)范的停車指導(dǎo)用語,明確違規(guī)停放的處理步驟。嚴(yán)禁因停車事項與外來人員發(fā)生爭執(zhí)吵鬧和引發(fā)投訴。 3.2根據(jù)停車場地面現(xiàn)有車輛行駛的標(biāo)志牌、標(biāo)識,引導(dǎo)車輛停放劃有專門位置,有序停放。3.3自行車、摩托車、機動車等各種車輛停放有序,有專人指引按規(guī)定停放或指定露天停車地點,做到車輛停放規(guī)范、整齊、分類、安全,對現(xiàn)有停車場的設(shè)施設(shè)備進行監(jiān)管和保護。 3.4落實外來車輛進入大院內(nèi)需停車登記事宜。 3.5其它與安全消防有關(guān)事項。 (三)清潔衛(wèi)生工作基本內(nèi)容及要求 1.清潔衛(wèi)生工作的范圍:所有管理區(qū)域范圍。 2.保潔服務(wù)需達到如下基本清潔標(biāo)準(zhǔn): 2.1 辦公區(qū)域內(nèi)的天花板、燈具、消防栓、指示牌、標(biāo)識定期除塵和清潔,目視無塵無蜘蛛網(wǎng); 2.2大樓內(nèi)各公共場所保持衛(wèi)生干凈無異味,無垃圾、雜物堆放,無污跡、劃痕現(xiàn)象,保持地面材質(zhì)原貌; 2.3外圍保持地面、綠地目視干凈無漬水,地面垃圾滯留時間不超過一小時,垃圾投放點每日清理,保持清潔衛(wèi)生無異味; 2.4沙井、排水溝等各類地下溝渠通道無雜物、無積水,無阻塞,無異味。 3.清潔衛(wèi)生具體安排:生活垃圾分類及清運(寶包括廚余垃圾清運),工作日每天一次。 3.1餐廳每天清潔兩次,早餐后和午餐后,包括臺面、窗內(nèi)玻璃、窗臺、天花、洗手盆、椅子; 3.2辦公室每天清潔,包括臺面、窗內(nèi)、室內(nèi)設(shè)施、墻身、天花等的清潔,每周室內(nèi)消毒一次; 3.3洗手間每日清潔四次,消毒一次; 3.4垃圾桶內(nèi)垃圾每天清理一次,垃圾過半應(yīng)及時清理。 3.5大樓內(nèi)公共區(qū)域清潔 3.5.1樓內(nèi)公區(qū)地面,包括樓梯間、走廊、通道等每日清潔一次,每周消毒一次; 3.5.2樓內(nèi)天花板、燈具,每周除塵和清潔一次,目視無塵無蜘蛛網(wǎng); 3.5.3樓內(nèi)公共墻身,走廊、樓梯間白灰墻每月清潔一次;消防栓、各類指示牌、標(biāo)識等墻身附屬物件每周清潔一次; 3.5.4樓內(nèi)公共樓梯扶手每天清抹一次,無水、塵、污漬及手?。?3.5.5樓內(nèi)公共區(qū)域玻璃門窗每天清抹一次,干凈透亮,無水、塵、污漬; 3.5.6樓內(nèi)公共區(qū)域木門、木墻裙、不銹鋼門:每周清抹一次,無水、塵、污漬; 3.5.7垃圾桶內(nèi)垃圾每天清理一次,垃圾過半應(yīng)及時清理。 4.公共洗手間清潔 4.1洗手間地面,每天班前兩次清潔,各拖掃一次,無水、塵、污漬; 4.2大小便器及洗手盤:每天用清潔液清洗兩次,消毒一次,確保無異味、污垢; 4.3廁室內(nèi)隔板、墻身、洗水器、紙巾筒等每日清潔消毒一次,及時補充紙巾; 4.4洗手間臺面、水龍頭及消毒液盒:每天清潔兩次,及時補充洗手消毒液; 4.5洗手間門窗、玻璃窗:每天清抹一次,干凈透亮,沒有水、塵、污漬; 4.6垃圾桶內(nèi)垃圾每天清理二次。 5.電梯清潔保潔 5.1電梯內(nèi)外墻身不銹鋼:每天用干凈毛巾或保養(yǎng)液清潔二次以上,要求無水、塵、污漬,無手印指模; 5.2電梯內(nèi)外按鍵:每天消毒二次,傳染病流行時期每天貼膜一次,每二小時消毒一次; 5.3電梯內(nèi)地面每日循環(huán)保潔,確保整潔,干爽、干凈。 6.大堂清潔保潔 6.1大堂天花:每周清掃一次蜘蛛網(wǎng)、灰塵,保持干凈整潔; 6.2大堂墻身每周清潔一次,墻身標(biāo)識、宣傳欄等每周清潔一次; 6.3大堂正門眉以下的玻璃門窗每兩天用玻璃水刮抹一次,保持無水、塵、污漬; 6.4大堂各出入門口眉以上的玻璃窗每周用玻璃水刮抹一次,無水、塵、污漬; 6.5大堂內(nèi)水牌、臺面、垃圾桶等設(shè)施每天清抹一次,保持無水、塵、污漬,干潔亮澤;臺面及時清理其他垃圾、雜物,確保臺面干凈無污漬; 6.6大堂地面每日清潔一次,每2小時塵推一次,每周養(yǎng)一次,每季地面打蠟保養(yǎng)一次。 7.會議室清潔 7.1會議室天花每周清掃一次蜘蛛網(wǎng)、灰塵,保持干凈整潔; 7.2會議室墻身每月清潔兩次,玻璃門窗每天清抹一次,無水、塵、污漬; 7.3會議室內(nèi)臺面、話筒、紙巾盒、臺腳、椅等室內(nèi)各種設(shè)備每天清潔一次,會前會后清潔干凈; 7.4會議室地面每天拖掃清理一次,保持干凈整潔,無水、塵、污漬。 8.大樓天面、露臺 8.1地面每周清掃、清理垃圾雜物一次,保持地面干凈,無垃圾、污泥; 8.2天面排水口每月二次清理垃圾、雜物,保持排水暢通不堵塞。 9.大院外圍清潔保潔 9.1大院排水渠沙井口處每季清理污泥、垃圾、雜物一次; 9.2大院地面每天打掃一次,巡環(huán)保潔每日2次,包括道路、綠化帶上的垃圾、雜物等,保持干凈整潔無明顯雜物; 9.3大院值班室每日清掃一次,保持干凈整潔無垃圾; 9.4大院垃圾集中點每日沖洗消毒一次,垃圾桶按垃圾分類擺放好,桶身每周沖洗二次。 10.定期進行全面滅蚊、滅蠅、滅鼠、滅蟻。 10.1每月定期一次檢查、防治白蟻。施藥次數(shù)為參考值,具體實際次數(shù)和時間有可能隨政府部門的相關(guān)要求及采購人實際工作要求變化; 10.2每月至少進行兩次滅鼠處理,投放藥餌后需進行死鼠跟蹤落實,發(fā)現(xiàn)鼠尸立即進行清理;鼠患猖獗時期要適當(dāng)增加滅鼠次數(shù); 10.3開展防蚊和防蠅,對建筑物室外排污水渠、下水道等處,4-10月采用高溫?zé)熿F機進行煙霧藥物熏殺處理每月至少二次,其他月份每月一次; 10.4“四害”較為嚴(yán)重時,接到采購人通知的8小時內(nèi)到場處理。 11.其他清潔需求 11.1大樓外墻及玻璃幕墻每年清洗1次; 11.2化糞池每年清理一次,發(fā)生溢漏隨叫隨到; 11.3大堂地面每季打蠟保養(yǎng)一次。 注意:辦公室、會議室、洗手間內(nèi)日常消耗的紙巾盒、擦手紙、廁紙、洗手液,統(tǒng)一由采購人負(fù)責(zé)提供,中標(biāo)人按需領(lǐng)用。 (四)工程設(shè)施設(shè)備工作的基本內(nèi)容和要求 1.設(shè)施設(shè)備的范圍: 1.1包括電房高壓和低壓電機、生活用水和消防用水水房、電梯電源房內(nèi)全天候巡設(shè)施設(shè)備使用環(huán)境的防水和安全。 1.2建筑物設(shè)施(高低壓電柜、生活用水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯設(shè)備等)由中標(biāo)人進行巡查監(jiān)測和日常常規(guī)操作,確保各項設(shè)施的完好和正常使用。 1.3辦公區(qū)域以內(nèi)的生活用水設(shè)備、電箱和燈具、日常五金設(shè)備(門鎖、開關(guān)、保險等)確保日常使用完好率達100%,急修及時率達100%,損壞應(yīng)在24小時內(nèi)修復(fù)。 2.結(jié)合各項設(shè)施設(shè)備的實際使用情況,制定實時操作規(guī)程;對容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯的警示標(biāo)識和防范措施;對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障應(yīng)有應(yīng)急預(yù)案。 2.1上述1.1條至1.3條范圍以內(nèi)的設(shè)備標(biāo)識齊全、使用環(huán)境安全規(guī)范,責(zé)任人明確;電工嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。設(shè)施、設(shè)備運行、巡查、維修、保養(yǎng)等記錄準(zhǔn)確、完整,并按國家規(guī)定辦理年檢手續(xù),設(shè)施設(shè)備運行正常,保證其性能符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 2.2公用配套設(shè)備的日常管理和維護工作,如中標(biāo)人不具備電梯、消防維保資質(zhì)應(yīng)引進第三方有資質(zhì)公司進行維保,費用由乙方支付。 (1)應(yīng)配備與設(shè)備相適應(yīng)的各類專業(yè)工程技術(shù)人員,維修和運行人員均應(yīng)持證上崗。 (2)建立規(guī)范完善的配電運行制度和設(shè)備維修保養(yǎng)制度,并嚴(yán)格執(zhí)行,實行24小時運行和維修值班制度,及時排除故障。 (3)負(fù)責(zé)配電設(shè)備、維護、保養(yǎng)和巡視檢查記錄并建檔保存。 (4)電梯、空調(diào)各種安全檢查、審核證件齊全,一旦出現(xiàn)故障及時進行維修、保養(yǎng)。 (5)負(fù)責(zé)會議室的設(shè)備管理和維護。 (6)建立用水、供水管理制度,積極協(xié)助業(yè)主安排合理的用水和節(jié)水計劃,并負(fù)責(zé)用戶水表的抄表及造冊。 (7)建立給排水設(shè)備維修保養(yǎng)制度并嚴(yán)格執(zhí)行,設(shè)備和管道系統(tǒng)狀況良好。 (8)負(fù)責(zé)設(shè)備日常管理、維修和設(shè)備年檢手續(xù)。 3.每日開展設(shè)備設(shè)施的巡視巡查,統(tǒng)籌跟進設(shè)施設(shè)備和五金設(shè)備的更換維修。 3.1全天24小時對高低壓電柜、生活用水和消防用水水房、電梯電源房進行值守監(jiān)測,100%排除安全隱患。 3.2 每日按時巡查整個辦公區(qū)域的辦公水電使用情況和五金設(shè)施設(shè)備。按既定的規(guī)程進行操作和檢測,確保違規(guī)操作事故率為0。 3.3 維修保養(yǎng)工作強調(diào)時效性,需做到當(dāng)日事當(dāng)日清,對于可以維修更換的損毀,需24小時內(nèi)完成修復(fù)。每月匯總記錄當(dāng)月完成的工程維修記錄,部署安排未完成的工作事項。 4.所有維修、維護的材料費用由采購人負(fù)責(zé)。 (五)室內(nèi)外綠化及景觀設(shè)備的養(yǎng)護 1.室內(nèi)外綠植覆蓋范圍:大院地面草皮、樹木及陽臺綠化,室內(nèi)擺放綠植。 1.1辦公大樓外圍按現(xiàn)有種類、數(shù)量、種類進行種植養(yǎng)護,定期修剪;根據(jù)采購人需求進行適當(dāng)調(diào)整。 1.2 辦公區(qū)域以內(nèi)按要求擺放室內(nèi)綠化植物,定期進行養(yǎng)護和更換,綠化植物租擺、更換1次/月,最長周期不得超過二月需更換一次。 2.室外綠植的養(yǎng)護 2.1 中標(biāo)人負(fù)責(zé)大院范圍室外公共綠化、景觀花木、景觀水池的保育、養(yǎng)護、清理維護和管理,其中包括除雜草、施肥、澆水、整形造型、補缺、除蟲防病等日常維護工作,做到無枯枝、無死亡植物、無死亡花卉,綠化生長狀態(tài)良好,每月修剪一次,樹木形狀美觀;景觀燈光水景設(shè)備運作正常,水池綠化植物生長正常,綠化物所需肥料等養(yǎng)護物料開支包含在合同服務(wù)費中。室外大棵綠植的補種、更換由中標(biāo)人與采購人另行協(xié)商安排,補種、更換費用由采購人承擔(dān)。 2.2根據(jù)采購人實際需求,配合完成調(diào)整和更換任務(wù)。 3.室內(nèi)綠植的養(yǎng)護 3.1.大樓室內(nèi)綠化由采購人按現(xiàn)存的數(shù)量、種類、移交中標(biāo)人管養(yǎng)。合同期結(jié)束時,在采購人辦公場所擺放的綠化植物,中標(biāo)人不得搬離。 3.2 定期澆水、松土,及時更換枯萎殘敗的綠植。 3.3負(fù)責(zé)辦公區(qū)域內(nèi)外重大節(jié)假日活動的綠化布置。 3.4個別辦公室日常因需臨時提供的盆栽,費用由中標(biāo)人支付。采購人不再另行支付臨時盆栽的費用。 3.5綠植養(yǎng)護工作不設(shè)置常駐工作人員,綠植養(yǎng)護工作由中標(biāo)人安排人員定期負(fù)責(zé)。
需求詳細說明:查看附件
1 592,848.00

采購單位:廣州開發(fā)區(qū)市政設(shè)施管理中心

2023年05月09日

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