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5月7日，深圳市蕾奧規(guī)劃設(shè)計咨詢股份有限公司(以下簡稱蕾奧規(guī)劃，300989.SZ)正式在深交所創(chuàng)業(yè)板上市。至此，這家“根植深圳、服務(wù)全國、延伸海外”，并在規(guī)劃設(shè)計、工程設(shè)計領(lǐng)先的頭部企業(yè)，開啟了新的征程。
蕾奧規(guī)劃致力于為政府及各類開發(fā)建設(shè)主體提供精準有效并兼具操作性的建設(shè)規(guī)劃解決方案，其主營業(yè)務(wù)包括規(guī)劃設(shè)計和工程設(shè)計，近年來營業(yè)收入和凈利潤一直處于穩(wěn)步上升的狀態(tài)。
無論是城鎮(zhèn)化的進程加速，還是城市更新的趨勢到來，都為蕾奧規(guī)劃業(yè)績增長提供了有利的外部發(fā)展環(huán)境。以城市更新為例，政策指出“發(fā)展壯大城市群和都市圈，實施城市更新行動，完善住房市場體系和住房保障體系，提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量”。當前，隨著各項政策不斷深入與推進，城市更新有望迎來加速發(fā)展。
作為行業(yè)代表，十余年來潛心發(fā)展，蕾奧規(guī)劃技術(shù)實力雄厚，項目經(jīng)驗豐富、品牌優(yōu)勢明顯。分析指出，未來，蕾奧規(guī)劃也將迎來新一輪的發(fā)展機遇。根據(jù)招股書，蕾奧規(guī)劃此次募投資金將用于規(guī)劃設(shè)計服務(wù)網(wǎng)建設(shè)、規(guī)劃設(shè)計智能化建設(shè)和補充流動資金三個部分。
業(yè)績穩(wěn)健增長新簽合同持續(xù)發(fā)力
資料顯示，蕾奧規(guī)劃是一家提供建設(shè)規(guī)劃解決方案的全國性規(guī)劃設(shè)計咨詢機構(gòu)，處于藝術(shù)創(chuàng)作與規(guī)劃設(shè)計技術(shù)相結(jié)合的行業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括規(guī)劃設(shè)計和工程設(shè)計，其中規(guī)劃設(shè)計包括城鄉(xiāng)規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃、專項規(guī)劃、規(guī)劃咨詢等，工程設(shè)計業(yè)務(wù)則主要為景觀工程和市政工程。
憑借著先進的技術(shù)服務(wù)、經(jīng)過多年的深耕發(fā)展，立足于深圳的蕾奧規(guī)劃，一步步發(fā)展壯大。目前，蕾奧規(guī)劃在國內(nèi)各大省市有多個分公司，業(yè)務(wù)范圍已覆蓋全國并觸及海外。開展項目包括新城新區(qū)開發(fā)、城市更新、綜合管廊、特色小鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村建設(shè)等。
多年來，蕾奧規(guī)劃的業(yè)績也得到了穩(wěn)健提升，發(fā)展趨勢良好。
根據(jù)招股書，報告期內(nèi)，蕾奧規(guī)劃的營業(yè)收入分別為3.3億元、3.96億元和4.93億元，2018年、2019年和2020年較上年分別增長了45.72%、20.17%和24.30%;同期凈利潤分別為4649.74萬元、6697.96萬元和9432.79萬元，同期同比增長率為94.63%、44.05%、40.83%，其中，90%的營業(yè)收入來自于規(guī)劃設(shè)計業(yè)務(wù)。
業(yè)務(wù)來源方面，項目委托可分為招投標及直接委托，由于蕾奧規(guī)劃在業(yè)界積累的品牌優(yōu)勢，該公司并未局限于單一的項目獲取方式，其通過招投標及直接委托實現(xiàn)的收入占比目前均在50%左右，有較強的市場競爭力。
新簽合同是業(yè)績穩(wěn)增的一大保證，同時也是蕾奧規(guī)劃未來發(fā)展的持續(xù)動力。據(jù)披露，2018年-2020年，蕾奧規(guī)劃新簽訂合同數(shù)量分別是556個、683個以及703個，對應(yīng)合同金額(不含稅金額)分別為5.38億元，6.86億元和7.94億元。
兩大主業(yè)市場前景廣闊
根據(jù)行業(yè)數(shù)據(jù)預(yù)測，蕾奧規(guī)劃兩大主營業(yè)務(wù)(規(guī)劃設(shè)計和工程設(shè)計)市場前景廣闊，均有極大的業(yè)績增長空間。
規(guī)劃設(shè)計方面，該業(yè)務(wù)與城鎮(zhèn)化率有著直接的聯(lián)系，城鎮(zhèn)化率的提高，也使得相關(guān)主體有更多的需求去編制新的規(guī)劃。
一方面，改革開放以來，我國城鎮(zhèn)化進程逐步加快，2019年末常住人口城鎮(zhèn)化率首次突破60%，為城鎮(zhèn)建設(shè)投資的增長創(chuàng)造了巨大空間。在此背景下，隨著大量的農(nóng)村人口向城市的進一步聚集，新增城鎮(zhèn)人口需要解決住房、交通以及相關(guān)城市配套問題，因此仍然需要城市規(guī)劃行業(yè)提供全方位的技術(shù)支持。
中國城市經(jīng)濟學會相關(guān)人士研究指出“根據(jù)我們的預(yù)測，到2035年，中國城鎮(zhèn)化率能夠達到72%左右。不僅如此，根據(jù)我們的預(yù)測，到2050年，中國的城鎮(zhèn)化率能夠接近80%。”
另一方面，在經(jīng)歷了較長時期的城鎮(zhèn)化快速擴張階段后，我國城鄉(xiāng)發(fā)展的矛盾也越來越突出，城市空氣和水污染、交通擁堵，城鎮(zhèn)特色和歷史風貌喪失，小城鎮(zhèn)人居環(huán)境退化、人口流失等問題日漸凸顯。
因此，隨著我國經(jīng)濟發(fā)展進入新常態(tài)，粗放式的大規(guī)模城市建設(shè)時代已經(jīng)過去，城鎮(zhèn)化發(fā)展將由速度型向質(zhì)量型轉(zhuǎn)型，國家也明確提出的建設(shè)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化的目標，并將成為這一階段最大的發(fā)展動力。
2020年4月，國家發(fā)布《2020年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點任務(wù)》，要求加快實施以促進人的城鎮(zhèn)化為核心、提高質(zhì)量為導(dǎo)向的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，通過加快發(fā)展重點城市群、大力推進都市圈同城化建設(shè)等措施進一步優(yōu)化城鎮(zhèn)化空間格局，通過改善城市公用設(shè)施、實施新型智慧城市行動、加快推進城市更新等措施進一步增強城市綜合承載能力。
分析指出，在對城鎮(zhèn)化質(zhì)量提升要求的驅(qū)動下，城市更新成為了城市未來發(fā)展的新增長點，大量存量建設(shè)空間的釋放將會形成一個規(guī)模巨大的市場，未來城市規(guī)劃市場的需求仍將穩(wěn)定上升。
工程設(shè)計方面，數(shù)據(jù)顯示，2011年-2019年，我國基礎(chǔ)設(shè)施固定資產(chǎn)投資額由4.99萬億元增長至15.08萬億元，年均增速超過14%。其中，工程設(shè)計企業(yè)營業(yè)收入的增長速度迅速得到回升。根據(jù)住建部數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2011年-2019年，全國工程勘察設(shè)計企業(yè)營業(yè)收入由1.29萬億元增長至6.42萬億元，年均增長率達24.00%。
同時，對比也可以發(fā)現(xiàn)，工程勘察設(shè)計行業(yè)市場規(guī)模在固定資產(chǎn)投資中的占比不斷提高，重要地位逐漸凸顯。
研發(fā)創(chuàng)新、品牌服務(wù)賦能
良好的行業(yè)趨勢，為蕾奧規(guī)劃提供了有利的發(fā)展環(huán)境，技術(shù)創(chuàng)新、品牌認可度等，則為蕾奧規(guī)劃提供了有力的市場競爭力。
據(jù)了解，一直以來，蕾奧規(guī)劃一直很重視研發(fā)與創(chuàng)新，長期以來堅持技術(shù)創(chuàng)新研究，將新技術(shù)與具體業(yè)務(wù)相結(jié)合，2018年-2020年，其研發(fā)投入占收入比重分別為8.50%、6.79%和6.01%，在同行業(yè)可比公司中處于較高水平。對新技術(shù)的深入研究及進行廣泛應(yīng)用，提高了蕾奧規(guī)劃的技術(shù)水平和員工的工作效率。
另一方面，自設(shè)立以來，蕾奧規(guī)劃就從城市需求和市場格局出發(fā)，堅持“行動規(guī)劃+運營咨詢”的技術(shù)理念和“技術(shù)為本”的工作原則，系統(tǒng)地總結(jié)、研究、推廣最新的規(guī)劃設(shè)計理念、技術(shù)和方法，在新城新區(qū)開發(fā)、城市更新、特色小鎮(zhèn)、TOD、鄉(xiāng)村建設(shè)、綜合管廊、規(guī)劃大數(shù)據(jù)、國土空間規(guī)劃等領(lǐng)域形成了自身的技術(shù)特色。
擁有著豐富的項目經(jīng)驗，在研發(fā)與創(chuàng)新的賦能之下，蕾奧規(guī)劃累計獲得5項國際級獎項、27項國家級獎項，77項省級獎項，100項市級獎項，先后承擔包括住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等主管部門及其下屬機構(gòu)委托的課題研究累計31項。
長期堅持研發(fā)與創(chuàng)新投入的同時，為進一步拓展業(yè)務(wù)，擴大品牌影響力，蕾奧規(guī)劃先后成立了14家分公司，不僅開拓了深圳、廣州、東莞等地各級政府和功能區(qū)管理機構(gòu)的客戶資源，也與萬科、華潤等知名房地產(chǎn)開發(fā)商保持密切合作，在南京、西安、濟南等開疆拓土。
值得注意的是，在國家提出“一帶一路”倡議之后，蕾奧規(guī)劃還積極與中國交建、中國鐵建等國有大型建設(shè)類企業(yè)和碧桂園等擁有境外業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作一起進軍海外市場，在泰國、馬來西亞、巴基斯坦、尼日利亞等地提供規(guī)劃設(shè)計服務(wù)，輸出國內(nèi)的規(guī)劃設(shè)計經(jīng)驗，來源于境外規(guī)劃項目收入占比逐年提升。
分析指出，實施全國網(wǎng)點布局發(fā)展戰(zhàn)略，一方面可以提高服務(wù)水平，提升客戶滿意度，進一步深化與客戶的合作關(guān)系;另一方面可以發(fā)揮分支機構(gòu)在當?shù)氐男麄髯饔?，提升公司的知名度和影響力，并不斷擴大對周邊市場的輻射能力。
截至目前，蕾奧規(guī)劃已成為國內(nèi)少數(shù)能夠覆蓋全國市場的民營規(guī)劃設(shè)計企業(yè)，在全國各地擁有較大的區(qū)域和資源優(yōu)勢，同時，憑借優(yōu)質(zhì)和創(chuàng)意新穎的規(guī)劃設(shè)計方案及快速的服務(wù)響應(yīng)能力，得到了客戶廣泛認可，在業(yè)界積累了明顯的品牌優(yōu)勢和業(yè)界知名度。此番成功上市，借助資本力量，蕾奧規(guī)劃或?qū)⒓铀贀P帆起航。
5月7日，深圳市蕾奧規(guī)劃設(shè)計咨詢股份有限公司(以下簡稱蕾奧規(guī)劃，300989.SZ)正式在深交所創(chuàng)業(yè)板上市。至此，這家“根植深圳、服務(wù)全國、延伸海外”，并在規(guī)劃設(shè)計、工程設(shè)計領(lǐng)先的頭部企業(yè)，開啟了新的征程。
蕾奧規(guī)劃致力于為政府及各類開發(fā)建設(shè)主體提供精準有效并兼具操作性的建設(shè)規(guī)劃解決方案，其主營業(yè)務(wù)包括規(guī)劃設(shè)計和工程設(shè)計，近年來營業(yè)收入和凈利潤一直處于穩(wěn)步上升的狀態(tài)。
無論是城鎮(zhèn)化的進程加速，還是城市更新的趨勢到來，都為蕾奧規(guī)劃業(yè)績增長提供了有利的外部發(fā)展環(huán)境。以城市更新為例，政策指出“發(fā)展壯大城市群和都市圈，實施城市更新行動，完善住房市場體系和住房保障體系，提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量”。當前，隨著各項政策不斷深入與推進，城市更新有望迎來加速發(fā)展。
作為行業(yè)代表，十余年來潛心發(fā)展，蕾奧規(guī)劃技術(shù)實力雄厚，項目經(jīng)驗豐富、品牌優(yōu)勢明顯。分析指出，未來，蕾奧規(guī)劃也將迎來新一輪的發(fā)展機遇。根據(jù)招股書，蕾奧規(guī)劃此次募投資金將用于規(guī)劃設(shè)計服務(wù)網(wǎng)建設(shè)、規(guī)劃設(shè)計智能化建設(shè)和補充流動資金三個部分。
業(yè)績穩(wěn)健增長新簽合同持續(xù)發(fā)力
資料顯示，蕾奧規(guī)劃是一家提供建設(shè)規(guī)劃解決方案的全國性規(guī)劃設(shè)計咨詢機構(gòu)，處于藝術(shù)創(chuàng)作與規(guī)劃設(shè)計技術(shù)相結(jié)合的行業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括規(guī)劃設(shè)計和工程設(shè)計，其中規(guī)劃設(shè)計包括城鄉(xiāng)規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃、專項規(guī)劃、規(guī)劃咨詢等，工程設(shè)計業(yè)務(wù)則主要為景觀工程和市政工程。
憑借著先進的技術(shù)服務(wù)、經(jīng)過多年的深耕發(fā)展，立足于深圳的蕾奧規(guī)劃，一步步發(fā)展壯大。目前，蕾奧規(guī)劃在國內(nèi)各大省市有多個分公司，業(yè)務(wù)范圍已覆蓋全國并觸及海外。開展項目包括新城新區(qū)開發(fā)、城市更新、綜合管廊、特色小鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村建設(shè)等。
多年來，蕾奧規(guī)劃的業(yè)績也得到了穩(wěn)健提升，發(fā)展趨勢良好。
根據(jù)招股書，報告期內(nèi)，蕾奧規(guī)劃的營業(yè)收入分別為3.3億元、3.96億元和4.93億元，2018年、2019年和2020年較上年分別增長了45.72%、20.17%和24.30%;同期凈利潤分別為4649.74萬元、6697.96萬元和9432.79萬元，同期同比增長率為94.63%、44.05%、40.83%，其中，90%的營業(yè)收入來自于規(guī)劃設(shè)計業(yè)務(wù)。
業(yè)務(wù)來源方面，項目委托可分為招投標及直接委托，由于蕾奧規(guī)劃在業(yè)界積累的品牌優(yōu)勢，該公司并未局限于單一的項目獲取方式，其通過招投標及直接委托實現(xiàn)的收入占比目前均在50%左右，有較強的市場競爭力。
新簽合同是業(yè)績穩(wěn)增的一大保證，同時也是蕾奧規(guī)劃未來發(fā)展的持續(xù)動力。據(jù)披露，2018年-2020年，蕾奧規(guī)劃新簽訂合同數(shù)量分別是556個、683個以及703個，對應(yīng)合同金額(不含稅金額)分別為5.38億元，6.86億元和7.94億元。
兩大主業(yè)市場前景廣闊
根據(jù)行業(yè)數(shù)據(jù)預(yù)測，蕾奧規(guī)劃兩大主營業(yè)務(wù)(規(guī)劃設(shè)計和工程設(shè)計)市場前景廣闊，均有極大的業(yè)績增長空間。
規(guī)劃設(shè)計方面，該業(yè)務(wù)與城鎮(zhèn)化率有著直接的聯(lián)系，城鎮(zhèn)化率的提高，也使得相關(guān)主體有更多的需求去編制新的規(guī)劃。
一方面，改革開放以來，我國城鎮(zhèn)化進程逐步加快，2019年末常住人口城鎮(zhèn)化率首次突破60%，為城鎮(zhèn)建設(shè)投資的增長創(chuàng)造了巨大空間。在此背景下，隨著大量的農(nóng)村人口向城市的進一步聚集，新增城鎮(zhèn)人口需要解決住房、交通以及相關(guān)城市配套問題，因此仍然需要城市規(guī)劃行業(yè)提供全方位的技術(shù)支持。
中國城市經(jīng)濟學會相關(guān)人士研究指出“根據(jù)我們的預(yù)測，到2035年，中國城鎮(zhèn)化率能夠達到72%左右。不僅如此，根據(jù)我們的預(yù)測，到2050年，中國的城鎮(zhèn)化率能夠接近80%。”
另一方面，在經(jīng)歷了較長時期的城鎮(zhèn)化快速擴張階段后，我國城鄉(xiāng)發(fā)展的矛盾也越來越突出，城市空氣和水污染、交通擁堵，城鎮(zhèn)特色和歷史風貌喪失，小城鎮(zhèn)人居環(huán)境退化、人口流失等問題日漸凸顯。
因此，隨著我國經(jīng)濟發(fā)展進入新常態(tài)，粗放式的大規(guī)模城市建設(shè)時代已經(jīng)過去，城鎮(zhèn)化發(fā)展將由速度型向質(zhì)量型轉(zhuǎn)型，國家也明確提出的建設(shè)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化的目標，并將成為這一階段最大的發(fā)展動力。
2020年4月，國家發(fā)布《2020年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點任務(wù)》，要求加快實施以促進人的城鎮(zhèn)化為核心、提高質(zhì)量為導(dǎo)向的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，通過加快發(fā)展重點城市群、大力推進都市圈同城化建設(shè)等措施進一步優(yōu)化城鎮(zhèn)化空間格局，通過改善城市公用設(shè)施、實施新型智慧城市行動、加快推進城市更新等措施進一步增強城市綜合承載能力。
分析指出，在對城鎮(zhèn)化質(zhì)量提升要求的驅(qū)動下，城市更新成為了城市未來發(fā)展的新增長點，大量存量建設(shè)空間的釋放將會形成一個規(guī)模巨大的市場，未來城市規(guī)劃市場的需求仍將穩(wěn)定上升。
工程設(shè)計方面，數(shù)據(jù)顯示，2011年-2019年，我國基礎(chǔ)設(shè)施固定資產(chǎn)投資額由4.99萬億元增長至15.08萬億元，年均增速超過14%。其中，工程設(shè)計企業(yè)營業(yè)收入的增長速度迅速得到回升。根據(jù)住建部數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2011年-2019年，全國工程勘察設(shè)計企業(yè)營業(yè)收入由1.29萬億元增長至6.42萬億元，年均增長率達24.00%。
同時，對比也可以發(fā)現(xiàn)，工程勘察設(shè)計行業(yè)市場規(guī)模在固定資產(chǎn)投資中的占比不斷提高，重要地位逐漸凸顯。
研發(fā)創(chuàng)新、品牌服務(wù)賦能
良好的行業(yè)趨勢，為蕾奧規(guī)劃提供了有利的發(fā)展環(huán)境，技術(shù)創(chuàng)新、品牌認可度等，則為蕾奧規(guī)劃提供了有力的市場競爭力。
據(jù)了解，一直以來，蕾奧規(guī)劃一直很重視研發(fā)與創(chuàng)新，長期以來堅持技術(shù)創(chuàng)新研究，將新技術(shù)與具體業(yè)務(wù)相結(jié)合，2018年-2020年，其研發(fā)投入占收入比重分別為8.50%、6.79%和6.01%，在同行業(yè)可比公司中處于較高水平。對新技術(shù)的深入研究及進行廣泛應(yīng)用，提高了蕾奧規(guī)劃的技術(shù)水平和員工的工作效率。
另一方面，自設(shè)立以來，蕾奧規(guī)劃就從城市需求和市場格局出發(fā)，堅持“行動規(guī)劃+運營咨詢”的技術(shù)理念和“技術(shù)為本”的工作原則，系統(tǒng)地總結(jié)、研究、推廣最新的規(guī)劃設(shè)計理念、技術(shù)和方法，在新城新區(qū)開發(fā)、城市更新、特色小鎮(zhèn)、TOD、鄉(xiāng)村建設(shè)、綜合管廊、規(guī)劃大數(shù)據(jù)、國土空間規(guī)劃等領(lǐng)域形成了自身的技術(shù)特色。
擁有著豐富的項目經(jīng)驗，在研發(fā)與創(chuàng)新的賦能之下，蕾奧規(guī)劃累計獲得5項國際級獎項、27項國家級獎項，77項省級獎項，100項市級獎項，先后承擔包括住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等主管部門及其下屬機構(gòu)委托的課題研究累計31項。
長期堅持研發(fā)與創(chuàng)新投入的同時，為進一步拓展業(yè)務(wù)，擴大品牌影響力，蕾奧規(guī)劃先后成立了14家分公司，不僅開拓了深圳、廣州、東莞等地各級政府和功能區(qū)管理機構(gòu)的客戶資源，也與萬科、華潤等知名房地產(chǎn)開發(fā)商保持密切合作，在南京、西安、濟南等開疆拓土。
值得注意的是，在國家提出“一帶一路”倡議之后，蕾奧規(guī)劃還積極與中國交建、中國鐵建等國有大型建設(shè)類企業(yè)和碧桂園等擁有境外業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作一起進軍海外市場，在泰國、馬來西亞、巴基斯坦、尼日利亞等地提供規(guī)劃設(shè)計服務(wù)，輸出國內(nèi)的規(guī)劃設(shè)計經(jīng)驗，來源于境外規(guī)劃項目收入占比逐年提升。
分析指出，實施全國網(wǎng)點布局發(fā)展戰(zhàn)略，一方面可以提高服務(wù)水平，提升客戶滿意度，進一步深化與客戶的合作關(guān)系;另一方面可以發(fā)揮分支機構(gòu)在當?shù)氐男麄髯饔?，提升公司的知名度和影響力，并不斷擴大對周邊市場的輻射能力。
截至目前，蕾奧規(guī)劃已成為國內(nèi)少數(shù)能夠覆蓋全國市場的民營規(guī)劃設(shè)計企業(yè)，在全國各地擁有較大的區(qū)域和資源優(yōu)勢，同時，憑借優(yōu)質(zhì)和創(chuàng)意新穎的規(guī)劃設(shè)計方案及快速的服務(wù)響應(yīng)能力，得到了客戶廣泛認可，在業(yè)界積累了明顯的品牌優(yōu)勢和業(yè)界知名度。此番成功上市，借助資本力量，蕾奧規(guī)劃或?qū)⒓铀贀P帆起航。
