19市出臺(tái)政策救房市

    潘石屹認(rèn)為房?jī)r(jià)的調(diào)整還會(huì)繼續(xù)，至于北京房?jī)r(jià)的“底部”，潘石屹認(rèn)為應(yīng)在限價(jià)商品房上下。

    盡管10月22日國(guó)務(wù)院下發(fā)的文件中，賦予了地方政府自由裁量本地樓市費(fèi)用減免的權(quán)利，但北京市短期內(nèi)并不會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的房地產(chǎn)救市政策。

    在此之前，上海已經(jīng)在國(guó)務(wù)院文件下發(fā)之后，火速出臺(tái)了14條上海挽市政策，其中包括政府補(bǔ)貼購(gòu)房稅費(fèi)、買(mǎi)房落戶等。當(dāng)時(shí)，北京業(yè)界通常預(yù)計(jì)北京市政府的救市政策，也將隨即出臺(tái)。

    然而，事與愿違。接近北京市建設(shè)委員會(huì)(下稱建委)的人士稱，按照市領(lǐng)導(dǎo)的目前的總體精神，北京暫時(shí)不會(huì)出臺(tái)房地產(chǎn)救市政策，至于何時(shí)推出，將市場(chǎng)具體情況而定。

    在國(guó)務(wù)院文件下發(fā)當(dāng)日，北京市統(tǒng)計(jì)局公布了月度房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京9月房地產(chǎn)價(jià)格首度環(huán)比回落，幅度為0.8%，這是自2008年非典以來(lái)，北京市房地產(chǎn)價(jià)格，首次環(huán)比出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降，北京是統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴表示，這是三年來(lái)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的成果收效。

    記者了解到，盡管沒(méi)有“順勢(shì)”推出地方“救市政策”，但10月22日、10月23日上午，北京是政府都召集建委、國(guó)土局等主管部門(mén)參與的會(huì)議，研判北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀以及未來(lái)的政策對(duì)策。

    接近建委的人士稱，實(shí)際上北京的“救市方案”目前初步形成，只是未能最終簽發(fā)。這份方案目前還在市領(lǐng)導(dǎo)的反復(fù)討論與修改當(dāng)中，其中主要包括稅收、費(fèi)用的減免，普通自住房面積的界定等方面，地產(chǎn)業(yè)界人士稱，這份擬議中的方案不亞于杭州的救市力度。

    不過(guò)，這位人士表示，這很可能是這份方案未能即時(shí)通過(guò)的原因所在，而接近北京是建委的人士對(duì)此則未予證實(shí)。

    有消息稱，北京是建委方面的分管領(lǐng)導(dǎo)，其實(shí)本來(lái)有意在22日國(guó)務(wù)院下發(fā)文件當(dāng)晚，順勢(shì)下發(fā)北京市的房地產(chǎn)市場(chǎng)救市政策，但由于部門(mén)間的協(xié)調(diào)問(wèn)題，未能成行。此間，分管城市建設(shè)與房地產(chǎn)的副市長(zhǎng)陳剛就此問(wèn)題做出批示，要求暫緩下發(fā)這份救市方案。

    “我們了解到的情況，主要是市政府主要分管領(lǐng)導(dǎo)、不同職能部門(mén)之間，對(duì)這份文件的內(nèi)容有一些不同的認(rèn)識(shí)需要協(xié)調(diào)，這需要一定的時(shí)間，也會(huì)對(duì)初步方案所形成的內(nèi)容進(jìn)行一定程度的修改?！鼻笆鼋咏ㄎ娜耸糠Q，對(duì)于何日能夠完成協(xié)調(diào)下發(fā)，他表示，很難說(shuō)。

    截至記者發(fā)稿時(shí)止，已有包括上海在內(nèi)的19個(gè)城市先后下發(fā)了本地的救市方案。而對(duì)于22日下發(fā)的國(guó)務(wù)院政策，業(yè)界普遍感覺(jué)力度不夠，SOHO(中國(guó))聯(lián)席總裁潘石屹向本報(bào)記者表示，政策是好政策，是利好，但出臺(tái)太晚，也難以沖抵其他更多的利空，所以，新政之后房地產(chǎn)的低迷交易情況，不會(huì)出現(xiàn)改觀，而任志強(qiáng)則干脆稱新政是隔靴搔癢。

    記者了解到，目前開(kāi)發(fā)商正在加緊游說(shuō)央行盡量松動(dòng)第二套住房貸款的松動(dòng)，并向北京市政府提出控制保障性住房開(kāi)發(fā)、供應(yīng)規(guī)模的建議，由于保障性住房年內(nèi)有望達(dá)到760萬(wàn)平方米的開(kāi)發(fā)總量，繼而在未來(lái)實(shí)現(xiàn)將近10萬(wàn)套的房源供應(yīng)，開(kāi)發(fā)商擔(dān)心其對(duì)商品住房市場(chǎng)形成巨大沖擊，但對(duì)于這樣的建議，北京市有關(guān)部門(mén)未予恢復(fù)。

    潘石屹向記者表示，房?jī)r(jià)的調(diào)整還會(huì)繼續(xù)，至于北京房?jī)r(jià)的“底部”，潘石屹認(rèn)為應(yīng)在限價(jià)商品房上下。而他在談及這一切時(shí)，并沒(méi)有考慮到北京是否有地方性救市方案出臺(tái)。