2004年,浙江某建筑公司通過(guò)王某了解到北京有一個(gè)大型房地產(chǎn)樓盤(pán)馬上要開(kāi)發(fā),但施工單位尚未確定,正準(zhǔn)備招標(biāo)。同時(shí)王某許諾可以幫助建筑公司拿到該工程的承建權(quán),但必須給予相應(yīng)的報(bào)酬,于是建筑公司出具了一份書(shū)面承諾,答應(yīng)中標(biāo)后給王某工程總造價(jià)3%的咨詢(xún)費(fèi)。2005年初,建筑公司拿到了工程中標(biāo)通知書(shū)。2006年初,王某在向建筑公司多次催討咨詢(xún)費(fèi)未果后向當(dāng)?shù)刂屑?jí)人民法院提起訴訟,要求支付330萬(wàn)元的咨詢(xún)費(fèi)。在該案審理中,一審法院認(rèn)定承諾書(shū)是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,具有民事法律效力,判令被告全額支付承諾書(shū)約定的330萬(wàn)元;二審法院雖也認(rèn)為王某為建筑公司提供了一定服務(wù),應(yīng)給予王某一定程度的補(bǔ)償,但認(rèn)為額度過(guò)高,將補(bǔ)償額度調(diào)整為80萬(wàn)元。
分析
筆者認(rèn)為,要認(rèn)清建設(shè)工程招投標(biāo)中“工程介紹費(fèi)”合法與否,必須認(rèn)清如下幾個(gè)問(wèn)題:一、介紹工程的行為是否屬于居間行為?二、如為居間合同,可否因?yàn)榻榻B工程收取費(fèi)用的行為違反部門(mén)規(guī)章而認(rèn)定無(wú)效?三、居間費(fèi)多少為宜?在下文中我們將結(jié)合有關(guān)法律規(guī)定,對(duì)此進(jìn)行詳細(xì)分析。
分析一:個(gè)人或單位給施工企業(yè)介紹工程的行為性質(zhì)認(rèn)定
居間合同是指當(dāng)事人雙方約定一方接受他方的委托,并按照他方的指示要求,為他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或?yàn)橛喖s提供媒介服務(wù),委托人給付報(bào)酬的合同。在實(shí)際生活中,個(gè)人或單位接受施工企業(yè)的委托,為其提供項(xiàng)目信息,或者為其與建設(shè)方簽約提供媒介服務(wù),只要雙方是出于平等、自愿的意思表示,不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定,我們就該認(rèn)定其行為是合法的居間行為。理由是:其提供信息的目的是促成施工企業(yè)(委托人)與建設(shè)方(第三方)訂立合同,這與居間合同的目的相同;信息介紹人也符合居間人不直接參與建設(shè)工程合同的制定,只起到中間作用,依照合同約定實(shí)施中介服務(wù)的行為特征;介紹工程的行為也符合居間合同諾成性、雙務(wù)性和不要式性特征。在介紹工程過(guò)程中,只要介紹人(個(gè)人或單位)和被介紹人(施工企業(yè))意思表示一致,合同即成立,符合諾成性特征。同時(shí),當(dāng)事人雙方均需承擔(dān)一定的義務(wù),這體現(xiàn)了居間合同的雙務(wù)性特征。其三,當(dāng)事人雙方對(duì)介紹工程的約定可以采取口頭或者書(shū)面形式,不需采用特定的形式,這也完全符合居間合同的不要式性特征。
分析二:有關(guān)工程介紹費(fèi)的相關(guān)法律規(guī)定,合同效力可否因違反部門(mén)規(guī)章而認(rèn)定為無(wú)效?
《最高人民法院關(guān)于給承包單位介紹工程索要信息費(fèi)如何處理問(wèn)題的復(fù)函》(1990年11月19日(1990)民他字第31號(hào))指出:“……承發(fā)包工程必須嚴(yán)格遵守國(guó)家政策、法規(guī),嚴(yán)禁行賄、索承回扣、弄虛作假。不準(zhǔn)任何單位或個(gè)人私自介紹工程收取工程‘介紹費(fèi)’。……”《建筑市場(chǎng)管理規(guī)定》第5條同樣規(guī)定:“任何單位和個(gè)人都不得在承發(fā)包活動(dòng)中行賄受賄或收受‘回扣’,不得以介紹工程任務(wù)為手段收取費(fèi)用”。有人據(jù)此認(rèn)為,對(duì)于任何個(gè)人或單位借介紹工程為名收取費(fèi)用的行為因違反該《管理規(guī)定》第5條的規(guī)定而應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。但是,我們也不能忽視了該《管理規(guī)定》在第3條規(guī)定了“凡從事上述發(fā)包和承包活動(dòng)的單位和個(gè)人,均須遵守本規(guī)定”,由此,限定了該規(guī)定的適用范圍僅為“發(fā)包和承包活動(dòng)的單位和個(gè)人”,并非一切單位或個(gè)人。
退一步說(shuō),即使該規(guī)定適用于任何人,我們也不能因?yàn)楹贤`反部門(mén)規(guī)章而就此認(rèn)定該合同無(wú)效?!逗贤ā芬?guī)定,確定合同無(wú)效,應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。但《管理規(guī)定》在效力層級(jí)上屬于部門(mén)規(guī)章,而非法律或行政法規(guī)。
因此,本文所涉案中的約定屬于當(dāng)事人意思自治范疇,并未違反相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,其約定的居間費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)等并不因違反部門(mén)規(guī)章的強(qiáng)制性規(guī)定而認(rèn)定為無(wú)效。
分析三:居間費(fèi)用如何才能達(dá)到合理適度?計(jì)算依據(jù)是什么?
《合同法》規(guī)定,居間人促成合同成立的,委托人應(yīng)按照約定支付報(bào)酬。居間人未促成合同成立的不得要求支付報(bào)酬,但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。
關(guān)于居間報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn),我國(guó)法律對(duì)此沒(méi)有相應(yīng)規(guī)定,筆者認(rèn)為,確定居間人的居間報(bào)酬應(yīng)按照公平合理的原則,不可太高。委托人給付居間人報(bào)酬的數(shù)額,原則上應(yīng)按照居間合同約定;如果居間合同沒(méi)有約定或者約定不明確的,委托人和居間人,可以協(xié)議補(bǔ)充;如果達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的,應(yīng)按照合同的有關(guān)條款,或者商業(yè)交易習(xí)慣確定;如果還是解決不了,可以根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定,具體說(shuō)來(lái),可以考慮居間人所付出的時(shí)間、物力、財(cái)力、人力以及居間事務(wù)的難易程度等因素,來(lái)合理確定。
分析
筆者認(rèn)為,要認(rèn)清建設(shè)工程招投標(biāo)中“工程介紹費(fèi)”合法與否,必須認(rèn)清如下幾個(gè)問(wèn)題:一、介紹工程的行為是否屬于居間行為?二、如為居間合同,可否因?yàn)榻榻B工程收取費(fèi)用的行為違反部門(mén)規(guī)章而認(rèn)定無(wú)效?三、居間費(fèi)多少為宜?在下文中我們將結(jié)合有關(guān)法律規(guī)定,對(duì)此進(jìn)行詳細(xì)分析。
分析一:個(gè)人或單位給施工企業(yè)介紹工程的行為性質(zhì)認(rèn)定
居間合同是指當(dāng)事人雙方約定一方接受他方的委托,并按照他方的指示要求,為他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或?yàn)橛喖s提供媒介服務(wù),委托人給付報(bào)酬的合同。在實(shí)際生活中,個(gè)人或單位接受施工企業(yè)的委托,為其提供項(xiàng)目信息,或者為其與建設(shè)方簽約提供媒介服務(wù),只要雙方是出于平等、自愿的意思表示,不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定,我們就該認(rèn)定其行為是合法的居間行為。理由是:其提供信息的目的是促成施工企業(yè)(委托人)與建設(shè)方(第三方)訂立合同,這與居間合同的目的相同;信息介紹人也符合居間人不直接參與建設(shè)工程合同的制定,只起到中間作用,依照合同約定實(shí)施中介服務(wù)的行為特征;介紹工程的行為也符合居間合同諾成性、雙務(wù)性和不要式性特征。在介紹工程過(guò)程中,只要介紹人(個(gè)人或單位)和被介紹人(施工企業(yè))意思表示一致,合同即成立,符合諾成性特征。同時(shí),當(dāng)事人雙方均需承擔(dān)一定的義務(wù),這體現(xiàn)了居間合同的雙務(wù)性特征。其三,當(dāng)事人雙方對(duì)介紹工程的約定可以采取口頭或者書(shū)面形式,不需采用特定的形式,這也完全符合居間合同的不要式性特征。
分析二:有關(guān)工程介紹費(fèi)的相關(guān)法律規(guī)定,合同效力可否因違反部門(mén)規(guī)章而認(rèn)定為無(wú)效?
《最高人民法院關(guān)于給承包單位介紹工程索要信息費(fèi)如何處理問(wèn)題的復(fù)函》(1990年11月19日(1990)民他字第31號(hào))指出:“……承發(fā)包工程必須嚴(yán)格遵守國(guó)家政策、法規(guī),嚴(yán)禁行賄、索承回扣、弄虛作假。不準(zhǔn)任何單位或個(gè)人私自介紹工程收取工程‘介紹費(fèi)’。……”《建筑市場(chǎng)管理規(guī)定》第5條同樣規(guī)定:“任何單位和個(gè)人都不得在承發(fā)包活動(dòng)中行賄受賄或收受‘回扣’,不得以介紹工程任務(wù)為手段收取費(fèi)用”。有人據(jù)此認(rèn)為,對(duì)于任何個(gè)人或單位借介紹工程為名收取費(fèi)用的行為因違反該《管理規(guī)定》第5條的規(guī)定而應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。但是,我們也不能忽視了該《管理規(guī)定》在第3條規(guī)定了“凡從事上述發(fā)包和承包活動(dòng)的單位和個(gè)人,均須遵守本規(guī)定”,由此,限定了該規(guī)定的適用范圍僅為“發(fā)包和承包活動(dòng)的單位和個(gè)人”,并非一切單位或個(gè)人。
退一步說(shuō),即使該規(guī)定適用于任何人,我們也不能因?yàn)楹贤`反部門(mén)規(guī)章而就此認(rèn)定該合同無(wú)效?!逗贤ā芬?guī)定,確定合同無(wú)效,應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。但《管理規(guī)定》在效力層級(jí)上屬于部門(mén)規(guī)章,而非法律或行政法規(guī)。
因此,本文所涉案中的約定屬于當(dāng)事人意思自治范疇,并未違反相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,其約定的居間費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)等并不因違反部門(mén)規(guī)章的強(qiáng)制性規(guī)定而認(rèn)定為無(wú)效。
分析三:居間費(fèi)用如何才能達(dá)到合理適度?計(jì)算依據(jù)是什么?
《合同法》規(guī)定,居間人促成合同成立的,委托人應(yīng)按照約定支付報(bào)酬。居間人未促成合同成立的不得要求支付報(bào)酬,但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。
關(guān)于居間報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn),我國(guó)法律對(duì)此沒(méi)有相應(yīng)規(guī)定,筆者認(rèn)為,確定居間人的居間報(bào)酬應(yīng)按照公平合理的原則,不可太高。委托人給付居間人報(bào)酬的數(shù)額,原則上應(yīng)按照居間合同約定;如果居間合同沒(méi)有約定或者約定不明確的,委托人和居間人,可以協(xié)議補(bǔ)充;如果達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的,應(yīng)按照合同的有關(guān)條款,或者商業(yè)交易習(xí)慣確定;如果還是解決不了,可以根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定,具體說(shuō)來(lái),可以考慮居間人所付出的時(shí)間、物力、財(cái)力、人力以及居間事務(wù)的難易程度等因素,來(lái)合理確定。