住建部 、國土部出臺城市停車場規(guī)劃建設(shè)和用地政策

為合理配置停車設(shè)施，鼓勵社會參與，逐步緩解停車難問題，近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步完善城市停車場規(guī)劃建設(shè)和用地政策的通知》。

《通知》強(qiáng)調(diào)要強(qiáng)化城市停車設(shè)施專項(xiàng)規(guī)劃調(diào)控。要求城市要依據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和城市綜合交通體系規(guī)劃，編制停車設(shè)施專項(xiàng)規(guī)劃。經(jīng)依法批準(zhǔn)的專項(xiàng)規(guī)劃中有關(guān)要求應(yīng)及時納入控制性詳細(xì)規(guī)劃，并作為城市停車場建設(shè)和管理的依據(jù)，嚴(yán)格執(zhí)行。

為解決停車場建設(shè)用地難以落實(shí)的問題，促進(jìn)土地節(jié)約集約利用，《通知》從分層建設(shè)、規(guī)范供地、盤活存量用地等方面給出了具體規(guī)定。

《通知》明確可利用地下空間分層規(guī)劃停車設(shè)施，地塊用地規(guī)劃性質(zhì)為相應(yīng)地塊性質(zhì)兼容社會停車場用地，同時，明確以出讓等有償方式供地的，可按地表出讓建設(shè)用地使用權(quán)價格的一定比例確定出讓底價。

明確要規(guī)范編制停車場供地計(jì)劃，要求停車場用地供應(yīng)應(yīng)當(dāng)納入國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃;閑置土地依法處置后由政府收回、規(guī)劃用途符合要求的，可優(yōu)先安排用于停車場用地，一并納入國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃。

明確鼓勵增建公共停車場，鼓勵盤活存量用地用于停車場建設(shè)。

為解決停車場建設(shè)吸引社會資本難的問題，《通知》從多個方面給出了具體政策。

鼓勵停車產(chǎn)業(yè)化，在不改變用地性質(zhì)、不減少停車泊位的前提下允許配建不超過20%的附屬商業(yè)面積。

鼓勵超配建停車場，新建建筑超過停車配建標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)停車場以及隨新建項(xiàng)目同步建設(shè)并向社會開放的公共停車場，可給予一定的容積率獎勵，并對超過停車配建標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)地下公共停車場，超配部分可不計(jì)收土地價款。

《通知》同時明確簡化停車場建設(shè)規(guī)劃審批，明確停車場權(quán)利人可以依法向停車場所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。

《通知》中還特別注重強(qiáng)調(diào)因地制宜，不搞一刀切，很多具體細(xì)化政策，都明確要求城市政府根據(jù)實(shí)際情況研究確定。在給予停車場建設(shè)相關(guān)政策支持的同時，也強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)停車場規(guī)劃建設(shè)和用地監(jiān)管，對停車場土地供后管理、建成后的管理、經(jīng)營管理、加強(qiáng)行業(yè)管理等方面提出了具體要求。

據(jù)了解，在停車場規(guī)劃建設(shè)管理方面，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在去年還印發(fā)了停車場規(guī)劃導(dǎo)則、建設(shè)指南、設(shè)施管理等政策。下一步，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部還將研究出臺相關(guān)政策，鼓勵路內(nèi)停車泊位和政府投資建設(shè)的公共停車場實(shí)行特許經(jīng)營，以進(jìn)一步促進(jìn)城市停車行業(yè)健康發(fā)展。