石家莊出臺措施支持園區(qū)項(xiàng)目落地降低企業(yè)用地成本

推廣工業(yè)用地“標(biāo)準(zhǔn)地+承諾制”出讓

下降工業(yè)工業(yè)項(xiàng)目土地出讓底價(jià)和市政基礎(chǔ)設(shè)施用地本錢、支撐企業(yè)進(jìn)步土地利用功率……近來，石家莊市政府辦公室印發(fā)《關(guān)于支撐園區(qū)工業(yè)工業(yè)項(xiàng)目落地下降企業(yè)用地本錢的若干辦法(試行)》，從9個(gè)方面下降工業(yè)工業(yè)項(xiàng)目用地本錢，營建良好營商環(huán)境，加速打造五大千億級工業(yè)集群，推進(jìn)石家莊市經(jīng)濟(jì)總量過萬億，為建造現(xiàn)代化、國際化美麗省會城市供給強(qiáng)有力支撐。

下降工業(yè)工業(yè)項(xiàng)目土地出讓底價(jià)。在地價(jià)評估過程中，依照《國有建造用地運(yùn)用權(quán)出讓地價(jià)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)則，國家或地方擬從土地出讓收入或土地出讓收益中計(jì)提(組織)的各類專項(xiàng)資金，以及新增建造用地土地有償運(yùn)用費(fèi)、新增犁地目標(biāo)和城鄉(xiāng)建造用地增減掛鉤節(jié)余目標(biāo)等目標(biāo)流轉(zhuǎn)費(fèi)用可不計(jì)入土地出讓底價(jià)。各縣(市、區(qū))政府、管委會根據(jù)土地評價(jià)成果、工業(yè)政策和土地市場狀況等，集體決議計(jì)劃，歸納確認(rèn)出讓底價(jià)。關(guān)于列入國家和省高技術(shù)工業(yè)開展項(xiàng)目計(jì)劃且用地集約的工業(yè)項(xiàng)目，在確認(rèn)出讓底價(jià)時(shí)可按不低于所在土地等別相對應(yīng)《全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的70%履行。

下降工業(yè)工業(yè)項(xiàng)目市政基礎(chǔ)設(shè)施用地本錢。鼓舞各縣(市、區(qū))先行建造市政基礎(chǔ)設(shè)施(主要指道路、綠地等)，為工業(yè)工業(yè)項(xiàng)目建造打好基礎(chǔ)，不再由企業(yè)代征代拆相應(yīng)用地。關(guān)于確需企業(yè)代征代拆的，堅(jiān)持“區(qū)域平衡”的準(zhǔn)則，市政基礎(chǔ)設(shè)施用地本錢以園區(qū)、片區(qū)為單位實(shí)施區(qū)域統(tǒng)籌，適當(dāng)進(jìn)步房地產(chǎn)項(xiàng)目用地分?jǐn)偡蓊~，合理下降工業(yè)工業(yè)項(xiàng)目用地分?jǐn)偡蓊~，詳細(xì)分?jǐn)偡蓊~由各地結(jié)合實(shí)踐狀況自行確認(rèn)。

推廣工業(yè)用地“標(biāo)準(zhǔn)地+承諾制”出讓。各縣(市、區(qū))政府、管委會組織展開環(huán)境影響、節(jié)能、壓覆重要礦產(chǎn)資源、地質(zhì)災(zāi)害等區(qū)域歸納評價(jià)，制定規(guī)劃建造、能耗、環(huán)境、投資等標(biāo)準(zhǔn)，在土地出讓公告中予以清晰，實(shí)施土地“帶標(biāo)出讓”。將權(quán)籍調(diào)查和土地供給環(huán)節(jié)勘測定界兼并，依據(jù)《推廣“交地即交證”的工作方案》處理不動產(chǎn)權(quán)證書，完成“交地即交證”。

靈敏采取工業(yè)用地供給方法。鼓舞工業(yè)工業(yè)項(xiàng)目采取長時(shí)刻租借、先租后讓、租讓結(jié)合和彈性年期等方法供給土地。以長時(shí)刻租借方法運(yùn)用土地的，歸納考慮工業(yè)政策和土地運(yùn)用者意愿等狀況，靈敏確認(rèn)租借期限，最長租借期限不得超過20年，在租借合同中約好土地租金付出時(shí)刻、租金調(diào)整時(shí)刻間隔及調(diào)整方法，改動企業(yè)一次性繳付土地出讓金總額的方法，下降企業(yè)用地本錢。在處理工業(yè)工業(yè)項(xiàng)目核準(zhǔn)、規(guī)劃答應(yīng)、建造答應(yīng)、貸款典當(dāng)(轉(zhuǎn)讓)等手續(xù)時(shí)，土地租借合同與土地出讓合同具有平等效用。以租借方法取得的國有土地運(yùn)用權(quán)和以出讓方法取得的國有土地運(yùn)用權(quán)具有平等效能，以租金實(shí)踐交納對應(yīng)年期處理不動產(chǎn)登記。

標(biāo)準(zhǔn)土地出讓收入管理。各縣(市、區(qū))自然資源和規(guī)劃管理部門與土地受讓人在土地出讓合同中可依法約好分期交納土地出讓收入，在初次交納不低于出讓價(jià)款50%的前提下，余款在一年內(nèi)繳清。選用短期租借的，可按年付出租金;選用長時(shí)刻租借的，應(yīng)在土地租借合同約好土地租金付出時(shí)刻、租金調(diào)整的時(shí)刻間隔和調(diào)整方法。

支撐企業(yè)進(jìn)步土地利用功率。在符合規(guī)劃、不改動土地用處的前提下，現(xiàn)有工業(yè)用地進(jìn)步土地利用率和增加容積率的，或進(jìn)步自有工業(yè)用地或倉儲用地利用率、容積率并用于倉儲、分撥轉(zhuǎn)運(yùn)等物流設(shè)施建造的，不再增收土地價(jià)款。鼓舞建造用地運(yùn)用權(quán)分層建立，地下空間出讓起始價(jià)格負(fù)一層參照同地段同類用處基準(zhǔn)地價(jià)的20%確認(rèn)，負(fù)二層價(jià)格按負(fù)一層的50%確認(rèn)，負(fù)三層價(jià)格按負(fù)二層的50%確認(rèn)，負(fù)三層以下不再核算土地價(jià)款。

鼓舞高標(biāo)準(zhǔn)廠房建造和運(yùn)用。鼓舞大中型企業(yè)自建自用四層及以上配工業(yè)電梯的高標(biāo)準(zhǔn)廠房;鼓舞國有企業(yè)建造高標(biāo)準(zhǔn)廠房;鼓舞小微企業(yè)、草創(chuàng)型企業(yè)租用高標(biāo)準(zhǔn)廠房，下降用地本錢。

清晰物業(yè)產(chǎn)權(quán)切割轉(zhuǎn)讓登記。答應(yīng)工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)按幢、層等固定界限為根本單元切割，用于引入相關(guān)工業(yè)鏈合作伙伴的工業(yè)項(xiàng)目。在符合規(guī)劃、不改動用處的前提下，在工業(yè)用地、倉儲用地上對工業(yè)廠房、倉儲用房進(jìn)行改建、擴(kuò)建和利用地下空間，可按幢、層等固定界限為根本單元切割登記和轉(zhuǎn)讓。

支撐新業(yè)態(tài)新工業(yè)開展。對利用存量房產(chǎn)、土地資源開展國家支撐工業(yè)、行業(yè)的，可享受5年內(nèi)不改動用地主體和規(guī)劃條件的過渡期支撐政策。(來源：河北日報(bào)記者董昌)

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石家莊園區(qū)項(xiàng)目企業(yè)用地

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