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下載手機APP 全國合同演示文本庫近日上線
合同簽訂有了“避坑攻略”
押金難退、違約金過高、不可抗力條款缺失……各類合同中的“文字游戲”往后將遭到限制。近日，由國家商場監(jiān)管總局開發(fā)建設(shè)的全國合同演示文本庫正式上線，錄入合同包含網(wǎng)絡(luò)買賣、房地產(chǎn)買賣、教育訓練等領(lǐng)域，為人們查詢運用供給了一份“避坑攻略”。
從源頭處降低買賣危險
合同是商場買賣的根底，但在經(jīng)濟社會生活中，因為部分當事人對法令規(guī)則不熟悉、商場方位不對等，因合同引發(fā)的膠葛并不少見。
“簽合一起，我再三說明只住兩個月，之后會自己尋找轉(zhuǎn)租者。”本年3月，崔女士因在河南省鄭州市實習，經(jīng)過中介租了房，簽訂了1年的租房合同。誰料到了5月末，中介不允許轉(zhuǎn)租。崔女士從頭翻看電子租房合同發(fā)現(xiàn)，上面居然還有“租戶無權(quán)私自轉(zhuǎn)租，須經(jīng)過中介轉(zhuǎn)租”等條款。崔女士說，當初簽訂合一起，因為合同條款多且字體十分小，自己難以逐條審閱，竟被中介“套路”了。
首都經(jīng)濟貿(mào)易大學法學院講師屈向東告訴記者，相似的合同欺詐可謂防不勝防。全國合同演示文本庫的上線正當其時，并且對標準商場經(jīng)濟活動有著重要意義。
據(jù)了解，商場監(jiān)管部門高度重視對合同行為的依法監(jiān)管，制定了一系列權(quán)利義務(wù)對等、內(nèi)容完好、條款完備的合同演示文本。為更好供給“一站式查詢”便當，國家商場監(jiān)管總局去年以來著手開發(fā)建設(shè)全國合同演示文本庫。到現(xiàn)在，文本庫已錄入各類合同演示文本近500種。
商場監(jiān)管總局有關(guān)負責人表示，參照合同演示文本締結(jié)合同，既有利于保障合同各方當事人權(quán)益，防止產(chǎn)生合同膠葛，又有利于標準簽約履約行為，從源頭處降低買賣危險。
細節(jié)提示引人重視
記者登錄“國家商場監(jiān)督管理總局”官方網(wǎng)站，在首頁的“服務(wù)板塊”找到“合同演示文本庫”點擊進入。隨機打開幾個文本鏈接，記者發(fā)現(xiàn)，除了發(fā)布機關(guān)、發(fā)布年份及發(fā)布編號等詳細信息外，每個演示文本頁面右側(cè)呈現(xiàn)的“危險提示”紅色標識也分外有目共睹。
例如，《北京市物業(yè)服務(wù)合同(演示文本)》的“危險提示”就特別主張：簽名蓋章的方位應(yīng)該在合同指定的簽名蓋章方位，不能偏離很遠;重點條款字體應(yīng)加大加粗、運用特殊顏色等，以與一般條款相區(qū)別;合同中的公司名稱最好運用“準確全稱+一致社會信譽代碼”等。
“因為并不存在一以貫之的‘一致’合同文本，買賣方仍能夠依據(jù)實際狀況對文本條款進行補充修改。”北京偉博律師事務(wù)所律師李偉民接受采訪時說，這種“危險提示”能夠發(fā)揮出相似參謀幫手的效果，奉告買賣方常見的買賣危險以及慣例應(yīng)對策略，從而為安全買賣保駕護航。
值得一提的是，此次文本庫的推出還表現(xiàn)了對民法典第四百七十條“當事人能夠參照各類合同的演示文本締結(jié)合同”的詳細執(zhí)行。
“不難看出，文本庫的上線，反映了商場監(jiān)管總局等法令部門嚴厲執(zhí)行民法典上述規(guī)則，以演示合同文本為抓手，不斷促進商場活潑、優(yōu)化營商環(huán)境的法令思路。”屈向東說。
應(yīng)當及時更新和完善
文本庫的上線可針對性地處理“霸王條款”、歹意違約等多項難題，現(xiàn)在還有進一步改進空間。例如，已發(fā)布的合同存在版別陳舊的問題，部分老合同或許不適用于數(shù)字時代的新業(yè)態(tài)。
屈向東以為，文本庫未來應(yīng)注意強化更新，關(guān)于一些形成時間較早的演示文本，及時組織修訂，以符合當時經(jīng)濟社會發(fā)展的需求，防止過老合同影響新式契約關(guān)系。
“合同的洽談和簽訂是一個動態(tài)過程，常常發(fā)生合同范本約好之外的意外狀況。”李偉民說，文本庫有必要設(shè)置一個用戶發(fā)問路徑，以便商場監(jiān)管總局及時了解用戶需求，回應(yīng)用戶發(fā)問較多、買賣頻繁呈現(xiàn)的問題。他主張，文本庫還要結(jié)合用戶需求以及買賣慣例，進一步細化篩選條件，滿意不同用戶的個性化需求，讓用戶能夠愈加精準定位所需的合同文本。
專家以為，若想讓演示合同成為兩邊首先考慮采用的契約文本，除了建立演示文本庫渠道，還應(yīng)以更有力的措施在適用范圍內(nèi)推廣運用。這一點，僅靠商家自覺并不現(xiàn)實，還需要主管部門、行業(yè)協(xié)會和商場監(jiān)管部門一起配合，引導(dǎo)商家標準運用演示合同，一起消費者也要進步自我保護意識，不要輕信口頭承諾。(來歷：人民日報海外版記者劉樂藝)
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全國合同演示文本庫
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押金難退、違約金過高、不可抗力條款缺失……各類合同中的“文字游戲”往后將遭到限制。近日，由國家商場監(jiān)管總局開發(fā)建設(shè)的全國合同演示文本庫正式上線，錄入合同包含網(wǎng)絡(luò)買賣、房地產(chǎn)買賣、教育訓練等領(lǐng)域，為人們查詢運用供給了一份“避坑攻略”。
從源頭處降低買賣危險
合同是商場買賣的根底，但在經(jīng)濟社會生活中，因為部分當事人對法令規(guī)則不熟悉、商場方位不對等，因合同引發(fā)的膠葛并不少見。
“簽合一起，我再三說明只住兩個月，之后會自己尋找轉(zhuǎn)租者。”本年3月，崔女士因在河南省鄭州市實習，經(jīng)過中介租了房，簽訂了1年的租房合同。誰料到了5月末，中介不允許轉(zhuǎn)租。崔女士從頭翻看電子租房合同發(fā)現(xiàn)，上面居然還有“租戶無權(quán)私自轉(zhuǎn)租，須經(jīng)過中介轉(zhuǎn)租”等條款。崔女士說，當初簽訂合一起，因為合同條款多且字體十分小，自己難以逐條審閱，竟被中介“套路”了。
首都經(jīng)濟貿(mào)易大學法學院講師屈向東告訴記者，相似的合同欺詐可謂防不勝防。全國合同演示文本庫的上線正當其時，并且對標準商場經(jīng)濟活動有著重要意義。
據(jù)了解，商場監(jiān)管部門高度重視對合同行為的依法監(jiān)管，制定了一系列權(quán)利義務(wù)對等、內(nèi)容完好、條款完備的合同演示文本。為更好供給“一站式查詢”便當，國家商場監(jiān)管總局去年以來著手開發(fā)建設(shè)全國合同演示文本庫。到現(xiàn)在，文本庫已錄入各類合同演示文本近500種。
商場監(jiān)管總局有關(guān)負責人表示，參照合同演示文本締結(jié)合同，既有利于保障合同各方當事人權(quán)益，防止產(chǎn)生合同膠葛，又有利于標準簽約履約行為，從源頭處降低買賣危險。
細節(jié)提示引人重視
記者登錄“國家商場監(jiān)督管理總局”官方網(wǎng)站，在首頁的“服務(wù)板塊”找到“合同演示文本庫”點擊進入。隨機打開幾個文本鏈接，記者發(fā)現(xiàn)，除了發(fā)布機關(guān)、發(fā)布年份及發(fā)布編號等詳細信息外，每個演示文本頁面右側(cè)呈現(xiàn)的“危險提示”紅色標識也分外有目共睹。
例如，《北京市物業(yè)服務(wù)合同(演示文本)》的“危險提示”就特別主張：簽名蓋章的方位應(yīng)該在合同指定的簽名蓋章方位，不能偏離很遠;重點條款字體應(yīng)加大加粗、運用特殊顏色等，以與一般條款相區(qū)別;合同中的公司名稱最好運用“準確全稱+一致社會信譽代碼”等。
“因為并不存在一以貫之的‘一致’合同文本，買賣方仍能夠依據(jù)實際狀況對文本條款進行補充修改。”北京偉博律師事務(wù)所律師李偉民接受采訪時說，這種“危險提示”能夠發(fā)揮出相似參謀幫手的效果，奉告買賣方常見的買賣危險以及慣例應(yīng)對策略，從而為安全買賣保駕護航。
值得一提的是，此次文本庫的推出還表現(xiàn)了對民法典第四百七十條“當事人能夠參照各類合同的演示文本締結(jié)合同”的詳細執(zhí)行。
“不難看出，文本庫的上線，反映了商場監(jiān)管總局等法令部門嚴厲執(zhí)行民法典上述規(guī)則，以演示合同文本為抓手，不斷促進商場活潑、優(yōu)化營商環(huán)境的法令思路。”屈向東說。
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屈向東以為，文本庫未來應(yīng)注意強化更新，關(guān)于一些形成時間較早的演示文本，及時組織修訂，以符合當時經(jīng)濟社會發(fā)展的需求，防止過老合同影響新式契約關(guān)系。
“合同的洽談和簽訂是一個動態(tài)過程，常常發(fā)生合同范本約好之外的意外狀況。”李偉民說，文本庫有必要設(shè)置一個用戶發(fā)問路徑，以便商場監(jiān)管總局及時了解用戶需求，回應(yīng)用戶發(fā)問較多、買賣頻繁呈現(xiàn)的問題。他主張，文本庫還要結(jié)合用戶需求以及買賣慣例，進一步細化篩選條件，滿意不同用戶的個性化需求，讓用戶能夠愈加精準定位所需的合同文本。
專家以為，若想讓演示合同成為兩邊首先考慮采用的契約文本，除了建立演示文本庫渠道，還應(yīng)以更有力的措施在適用范圍內(nèi)推廣運用。這一點，僅靠商家自覺并不現(xiàn)實，還需要主管部門、行業(yè)協(xié)會和商場監(jiān)管部門一起配合，引導(dǎo)商家標準運用演示合同，一起消費者也要進步自我保護意識，不要輕信口頭承諾。(來歷：人民日報海外版記者劉樂藝)
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