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下載手機(jī)APP 全國合同演示文本庫近日上線
合同簽訂有了“避坑攻略”
押金難退、違約金過高、不可抗力條款缺失……各類合同中的“文字游戲”往后將遭到限制。近日，由國家商場監(jiān)管總局開發(fā)建設(shè)的全國合同演示文本庫正式上線，錄入合同包含網(wǎng)絡(luò)買賣、房地產(chǎn)買賣、教育訓(xùn)練等領(lǐng)域，為人們查詢運(yùn)用供給了一份“避坑攻略”。
從源頭處降低買賣危險(xiǎn)
合同是商場買賣的根底，但在經(jīng)濟(jì)社會(huì)生活中，因?yàn)椴糠之?dāng)事人對法令規(guī)則不熟悉、商場方位不對等，因合同引發(fā)的膠葛并不少見。
“簽合一起，我再三說明只住兩個(gè)月，之后會(huì)自己尋找轉(zhuǎn)租者。”本年3月，崔女士因在河南省鄭州市實(shí)習(xí)，經(jīng)過中介租了房，簽訂了1年的租房合同。誰料到了5月末，中介不允許轉(zhuǎn)租。崔女士從頭翻看電子租房合同發(fā)現(xiàn)，上面居然還有“租戶無權(quán)私自轉(zhuǎn)租，須經(jīng)過中介轉(zhuǎn)租”等條款。崔女士說，當(dāng)初簽訂合一起，因?yàn)楹贤瑮l款多且字體十分小，自己難以逐條審閱，竟被中介“套路”了。
首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)法學(xué)院講師屈向東告訴記者，相似的合同欺詐可謂防不勝防。全國合同演示文本庫的上線正當(dāng)其時(shí)，并且對標(biāo)準(zhǔn)商場經(jīng)濟(jì)活動(dòng)有著重要意義。
據(jù)了解，商場監(jiān)管部門高度重視對合同行為的依法監(jiān)管，制定了一系列權(quán)利義務(wù)對等、內(nèi)容完好、條款完備的合同演示文本。為更好供給“一站式查詢”便當(dāng)，國家商場監(jiān)管總局去年以來著手開發(fā)建設(shè)全國合同演示文本庫。到現(xiàn)在，文本庫已錄入各類合同演示文本近500種。
商場監(jiān)管總局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，參照合同演示文本締結(jié)合同，既有利于保障合同各方當(dāng)事人權(quán)益，防止產(chǎn)生合同膠葛，又有利于標(biāo)準(zhǔn)簽約履約行為，從源頭處降低買賣危險(xiǎn)。
細(xì)節(jié)提示引人重視
記者登錄“國家商場監(jiān)督管理總局”官方網(wǎng)站，在首頁的“服務(wù)板塊”找到“合同演示文本庫”點(diǎn)擊進(jìn)入。隨機(jī)打開幾個(gè)文本鏈接，記者發(fā)現(xiàn)，除了發(fā)布機(jī)關(guān)、發(fā)布年份及發(fā)布編號等詳細(xì)信息外，每個(gè)演示文本頁面右側(cè)呈現(xiàn)的“危險(xiǎn)提示”紅色標(biāo)識也分外有目共睹。
例如，《北京市物業(yè)服務(wù)合同(演示文本)》的“危險(xiǎn)提示”就特別主張：簽名蓋章的方位應(yīng)該在合同指定的簽名蓋章方位，不能偏離很遠(yuǎn);重點(diǎn)條款字體應(yīng)加大加粗、運(yùn)用特殊顏色等，以與一般條款相區(qū)別;合同中的公司名稱最好運(yùn)用“準(zhǔn)確全稱+一致社會(huì)信譽(yù)代碼”等。
“因?yàn)椴⒉淮嬖谝灰载炛?lsquo;一致’合同文本，買賣方仍能夠依據(jù)實(shí)際狀況對文本條款進(jìn)行補(bǔ)充修改。”北京偉博律師事務(wù)所律師李偉民接受采訪時(shí)說，這種“危險(xiǎn)提示”能夠發(fā)揮出相似參謀幫手的效果，奉告買賣方常見的買賣危險(xiǎn)以及慣例應(yīng)對策略，從而為安全買賣保駕護(hù)航。
值得一提的是，此次文本庫的推出還表現(xiàn)了對民法典第四百七十條“當(dāng)事人能夠參照各類合同的演示文本締結(jié)合同”的詳細(xì)執(zhí)行。
“不難看出，文本庫的上線，反映了商場監(jiān)管總局等法令部門嚴(yán)厲執(zhí)行民法典上述規(guī)則，以演示合同文本為抓手，不斷促進(jìn)商場活潑、優(yōu)化營商環(huán)境的法令思路。”屈向東說。
應(yīng)當(dāng)及時(shí)更新和完善
文本庫的上線可針對性地處理“霸王條款”、歹意違約等多項(xiàng)難題，現(xiàn)在還有進(jìn)一步改進(jìn)空間。例如，已發(fā)布的合同存在版別陳舊的問題，部分老合同或許不適用于數(shù)字時(shí)代的新業(yè)態(tài)。
屈向東以為，文本庫未來應(yīng)注意強(qiáng)化更新，關(guān)于一些形成時(shí)間較早的演示文本，及時(shí)組織修訂，以符合當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需求，防止過老合同影響新式契約關(guān)系。
“合同的洽談和簽訂是一個(gè)動(dòng)態(tài)過程，常常發(fā)生合同范本約好之外的意外狀況。”李偉民說，文本庫有必要設(shè)置一個(gè)用戶發(fā)問路徑，以便商場監(jiān)管總局及時(shí)了解用戶需求，回應(yīng)用戶發(fā)問較多、買賣頻繁呈現(xiàn)的問題。他主張，文本庫還要結(jié)合用戶需求以及買賣慣例，進(jìn)一步細(xì)化篩選條件，滿意不同用戶的個(gè)性化需求，讓用戶能夠愈加精準(zhǔn)定位所需的合同文本。
專家以為，若想讓演示合同成為兩邊首先考慮采用的契約文本，除了建立演示文本庫渠道，還應(yīng)以更有力的措施在適用范圍內(nèi)推廣運(yùn)用。這一點(diǎn)，僅靠商家自覺并不現(xiàn)實(shí)，還需要主管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)和商場監(jiān)管部門一起配合，引導(dǎo)商家標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)用演示合同，一起消費(fèi)者也要進(jìn)步自我保護(hù)意識，不要輕信口頭承諾。(來歷：人民日報(bào)海外版記者劉樂藝)
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全國合同演示文本庫
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從源頭處降低買賣危險(xiǎn)
合同是商場買賣的根底，但在經(jīng)濟(jì)社會(huì)生活中，因?yàn)椴糠之?dāng)事人對法令規(guī)則不熟悉、商場方位不對等，因合同引發(fā)的膠葛并不少見。
“簽合一起，我再三說明只住兩個(gè)月，之后會(huì)自己尋找轉(zhuǎn)租者。”本年3月，崔女士因在河南省鄭州市實(shí)習(xí)，經(jīng)過中介租了房，簽訂了1年的租房合同。誰料到了5月末，中介不允許轉(zhuǎn)租。崔女士從頭翻看電子租房合同發(fā)現(xiàn)，上面居然還有“租戶無權(quán)私自轉(zhuǎn)租，須經(jīng)過中介轉(zhuǎn)租”等條款。崔女士說，當(dāng)初簽訂合一起，因?yàn)楹贤瑮l款多且字體十分小，自己難以逐條審閱，竟被中介“套路”了。
首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)法學(xué)院講師屈向東告訴記者，相似的合同欺詐可謂防不勝防。全國合同演示文本庫的上線正當(dāng)其時(shí)，并且對標(biāo)準(zhǔn)商場經(jīng)濟(jì)活動(dòng)有著重要意義。
據(jù)了解，商場監(jiān)管部門高度重視對合同行為的依法監(jiān)管，制定了一系列權(quán)利義務(wù)對等、內(nèi)容完好、條款完備的合同演示文本。為更好供給“一站式查詢”便當(dāng)，國家商場監(jiān)管總局去年以來著手開發(fā)建設(shè)全國合同演示文本庫。到現(xiàn)在，文本庫已錄入各類合同演示文本近500種。
商場監(jiān)管總局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，參照合同演示文本締結(jié)合同，既有利于保障合同各方當(dāng)事人權(quán)益，防止產(chǎn)生合同膠葛，又有利于標(biāo)準(zhǔn)簽約履約行為，從源頭處降低買賣危險(xiǎn)。
細(xì)節(jié)提示引人重視
記者登錄“國家商場監(jiān)督管理總局”官方網(wǎng)站，在首頁的“服務(wù)板塊”找到“合同演示文本庫”點(diǎn)擊進(jìn)入。隨機(jī)打開幾個(gè)文本鏈接，記者發(fā)現(xiàn)，除了發(fā)布機(jī)關(guān)、發(fā)布年份及發(fā)布編號等詳細(xì)信息外，每個(gè)演示文本頁面右側(cè)呈現(xiàn)的“危險(xiǎn)提示”紅色標(biāo)識也分外有目共睹。
例如，《北京市物業(yè)服務(wù)合同(演示文本)》的“危險(xiǎn)提示”就特別主張：簽名蓋章的方位應(yīng)該在合同指定的簽名蓋章方位，不能偏離很遠(yuǎn);重點(diǎn)條款字體應(yīng)加大加粗、運(yùn)用特殊顏色等，以與一般條款相區(qū)別;合同中的公司名稱最好運(yùn)用“準(zhǔn)確全稱+一致社會(huì)信譽(yù)代碼”等。
“因?yàn)椴⒉淮嬖谝灰载炛?lsquo;一致’合同文本，買賣方仍能夠依據(jù)實(shí)際狀況對文本條款進(jìn)行補(bǔ)充修改。”北京偉博律師事務(wù)所律師李偉民接受采訪時(shí)說，這種“危險(xiǎn)提示”能夠發(fā)揮出相似參謀幫手的效果，奉告買賣方常見的買賣危險(xiǎn)以及慣例應(yīng)對策略，從而為安全買賣保駕護(hù)航。
值得一提的是，此次文本庫的推出還表現(xiàn)了對民法典第四百七十條“當(dāng)事人能夠參照各類合同的演示文本締結(jié)合同”的詳細(xì)執(zhí)行。
“不難看出，文本庫的上線，反映了商場監(jiān)管總局等法令部門嚴(yán)厲執(zhí)行民法典上述規(guī)則，以演示合同文本為抓手，不斷促進(jìn)商場活潑、優(yōu)化營商環(huán)境的法令思路。”屈向東說。
應(yīng)當(dāng)及時(shí)更新和完善
文本庫的上線可針對性地處理“霸王條款”、歹意違約等多項(xiàng)難題，現(xiàn)在還有進(jìn)一步改進(jìn)空間。例如，已發(fā)布的合同存在版別陳舊的問題，部分老合同或許不適用于數(shù)字時(shí)代的新業(yè)態(tài)。
屈向東以為，文本庫未來應(yīng)注意強(qiáng)化更新，關(guān)于一些形成時(shí)間較早的演示文本，及時(shí)組織修訂，以符合當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需求，防止過老合同影響新式契約關(guān)系。
“合同的洽談和簽訂是一個(gè)動(dòng)態(tài)過程，常常發(fā)生合同范本約好之外的意外狀況。”李偉民說，文本庫有必要設(shè)置一個(gè)用戶發(fā)問路徑，以便商場監(jiān)管總局及時(shí)了解用戶需求，回應(yīng)用戶發(fā)問較多、買賣頻繁呈現(xiàn)的問題。他主張，文本庫還要結(jié)合用戶需求以及買賣慣例，進(jìn)一步細(xì)化篩選條件，滿意不同用戶的個(gè)性化需求，讓用戶能夠愈加精準(zhǔn)定位所需的合同文本。
專家以為，若想讓演示合同成為兩邊首先考慮采用的契約文本，除了建立演示文本庫渠道，還應(yīng)以更有力的措施在適用范圍內(nèi)推廣運(yùn)用。這一點(diǎn)，僅靠商家自覺并不現(xiàn)實(shí)，還需要主管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)和商場監(jiān)管部門一起配合，引導(dǎo)商家標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)用演示合同，一起消費(fèi)者也要進(jìn)步自我保護(hù)意識，不要輕信口頭承諾。(來歷：人民日報(bào)海外版記者劉樂藝)
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