2024年已過半， 房地產(chǎn)市場走勢如何？

       2024年現(xiàn)已過半，上半年房地產(chǎn)商場雖然呈現(xiàn)溫文復蘇跡象，整體仍處于調(diào)整周期。在房地產(chǎn)調(diào)控方針繼續(xù)調(diào)整優(yōu)化背景下，一些城市房地產(chǎn)商場回暖，活躍度增加，購房者看房活躍性增強，成交量也有所上漲。方針效應仍在繼續(xù)釋放，展望未來，跟著已出臺方針措施進一步落地見效，以及去庫存、穩(wěn)商場方針措施貫徹落實，將會進一步促進房地產(chǎn)商場平穩(wěn)健康發(fā)展。

上半年，房地產(chǎn)信貸方針調(diào)整為商場注入動力。5月17日，中國人民銀行會集調(diào)整優(yōu)化三項房地產(chǎn)相關(guān)方針：下調(diào)住宅借款最低首付比例5個百分點，撤銷全國層面房貸利率方針下限，下調(diào)公積金借款利率0.25個百分點。這一方針實在降低購房者的首付和月供，提振住宅消費，帶動購房需求釋放。一些購房者從張望轉(zhuǎn)變?yōu)槌鍪仲彿?，還有一些從過去購買小戶型轉(zhuǎn)而購買更大面積住宅。

各地調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控方針，繼續(xù)提振購房活躍性。一些城市調(diào)整限購方針，不少城市現(xiàn)已形成分區(qū)限購的格局，調(diào)控方針呈現(xiàn)區(qū)域性、差異化，且愈加精準。一些城市降低了非戶籍人口社保年限，還有一些城市支撐多子女家庭購房，為多子女家庭增加1套購房資格，或是優(yōu)化多子女家庭首套房認定規(guī)范，以減少這些家庭的利息擔負。許多城市還出臺了購房補貼、“以舊換新”等支撐方針。

多措并舉下，部分城市房地產(chǎn)商場熱度有所回升，房地產(chǎn)商場呈現(xiàn)活躍變化。6月份，購房者對新建產(chǎn)品住宅的決心有所恢復。二手住宅“以價換量”，整體出售表現(xiàn)好于新房。分城市看，北上廣深四個一線城市以及少量熱門城市，相較于二三四線城市熱度提高更明顯。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月份至5月份新建產(chǎn)品房出售額、房子新開工面積同比降幅均有所收窄。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，6月份，百城新房價格受改進項目入市帶動，環(huán)比上漲0.15%。6月以來，重點城市二手房周均成交套數(shù)較5月周均增長14.5%。

產(chǎn)品住宅項目保交房攻堅戰(zhàn)打響。保交房是當時促進房地產(chǎn)商場平穩(wěn)健康發(fā)展的首要任務(wù)。各地分類處置在建已售未交付的產(chǎn)品住宅項目，防備處置爛尾風險，顧客可按合同約定如期拿到合格的房子。推動保交房，讓購房者對購買新建產(chǎn)品住宅的決心更足。

城市房地產(chǎn)融資和諧機制活躍滿意房地產(chǎn)項目合理融資需求，項目資金壓力有所緩解。始于2024年1月份的城市房地產(chǎn)融資和諧機制，有助于破解房地產(chǎn)項目資金難題。297個地級及以上城市現(xiàn)已建立房地產(chǎn)融資和諧機制，這一機制在保交房作業(yè)中發(fā)揮了牽頭和諧推動的有力效果。今年上半年，城市政府推動契合“白名單”條件的項目“應進盡進”，商業(yè)銀行對合規(guī)“白名單”項目“應貸盡貸”。許多房地產(chǎn)企業(yè)表示，城市房地產(chǎn)融資和諧機制實在幫助企業(yè)緩解了資金壓力。

各地活躍推動消化存量產(chǎn)品住宅，收買存量產(chǎn)品住宅用作保證性住宅。中國人民銀行設(shè)立保證性住宅再借款3000億元，鼓勵21家全國性銀行機構(gòu)按照商場化原則，向城市政府選定的當?shù)貒衅髽I(yè)發(fā)放借款，支撐以合理價格收買已建成未出售的產(chǎn)品房，用作保證性住宅。此舉加快存量產(chǎn)品房去庫存，增加保證性住宅供給，同時將助力保交樓和“白名單”機制，房地產(chǎn)企業(yè)出售已建成的產(chǎn)品房后，回籠資金可用于在建項目續(xù)建，改進房企資金情況。

多項數(shù)據(jù)還顯示，當時我國房地產(chǎn)商場仍處在調(diào)整過程中。1月份至5月份，房地產(chǎn)開發(fā)出資同比下降10.1%，房子新開工面積下降24.2%，新建產(chǎn)品房出售面積下降20.3%，出售額下降27.9%。即便如此，咱們?nèi)詰硇钥创@一調(diào)整周期。當時的調(diào)整有助于房地產(chǎn)構(gòu)建新模式，建更好的房子，供給更好的服務(wù)，完成高質(zhì)量發(fā)展。未來我國房地產(chǎn)商場發(fā)展仍有支撐，跟著人們生活水平提高、城鎮(zhèn)化深入推動，房地產(chǎn)商場改進性需求、剛需都比較大。

不難發(fā)現(xiàn)，本輪調(diào)整中一些優(yōu)質(zhì)住宅價格愈加堅硬。這表明，人民群眾對好房子的需求不斷提高。無論是存量住宅改造仍是增量住宅建造，都應該在提高質(zhì)量上下更大功夫。房地產(chǎn)企業(yè)可在努力為人民群眾創(chuàng)造更高質(zhì)量生活空間中完成轉(zhuǎn)型升級，尋找更廣闊發(fā)展空間。