2024年已過(guò)半， 房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何？

       2024年現(xiàn)已過(guò)半，上半年房地產(chǎn)商場(chǎng)雖然呈現(xiàn)溫文復(fù)蘇跡象，整體仍處于調(diào)整周期。在房地產(chǎn)調(diào)控方針繼續(xù)調(diào)整優(yōu)化背景下，一些城市房地產(chǎn)商場(chǎng)回暖，活躍度增加，購(gòu)房者看房活躍性增強(qiáng)，成交量也有所上漲。方針效應(yīng)仍在繼續(xù)釋放，展望未來(lái)，跟著已出臺(tái)方針措施進(jìn)一步落地見(jiàn)效，以及去庫(kù)存、穩(wěn)商場(chǎng)方針措施貫徹落實(shí)，將會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)商場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

上半年，房地產(chǎn)信貸方針調(diào)整為商場(chǎng)注入動(dòng)力。5月17日，中國(guó)人民銀行會(huì)集調(diào)整優(yōu)化三項(xiàng)房地產(chǎn)相關(guān)方針：下調(diào)住宅借款最低首付比例5個(gè)百分點(diǎn)，撤銷全國(guó)層面房貸利率方針下限，下調(diào)公積金借款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。這一方針實(shí)在降低購(gòu)房者的首付和月供，提振住宅消費(fèi)，帶動(dòng)購(gòu)房需求釋放。一些購(gòu)房者從張望轉(zhuǎn)變?yōu)槌鍪仲?gòu)房，還有一些從過(guò)去購(gòu)買(mǎi)小戶型轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)更大面積住宅。

各地調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控方針，繼續(xù)提振購(gòu)房活躍性。一些城市調(diào)整限購(gòu)方針，不少城市現(xiàn)已形成分區(qū)限購(gòu)的格局，調(diào)控方針呈現(xiàn)區(qū)域性、差異化，且愈加精準(zhǔn)。一些城市降低了非戶籍人口社保年限，還有一些城市支撐多子女家庭購(gòu)房，為多子女家庭增加1套購(gòu)房資格，或是優(yōu)化多子女家庭首套房認(rèn)定規(guī)范，以減少這些家庭的利息擔(dān)負(fù)。許多城市還出臺(tái)了購(gòu)房補(bǔ)貼、“以舊換新”等支撐方針。

多措并舉下，部分城市房地產(chǎn)商場(chǎng)熱度有所回升，房地產(chǎn)商場(chǎng)呈現(xiàn)活躍變化。6月份，購(gòu)房者對(duì)新建產(chǎn)品住宅的決心有所恢復(fù)。二手住宅“以價(jià)換量”，整體出售表現(xiàn)好于新房。分城市看，北上廣深四個(gè)一線城市以及少量熱門(mén)城市，相較于二三四線城市熱度提高更明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份至5月份新建產(chǎn)品房出售額、房子新開(kāi)工面積同比降幅均有所收窄。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，6月份，百城新房?jī)r(jià)格受改進(jìn)項(xiàng)目入市帶動(dòng)，環(huán)比上漲0.15%。6月以來(lái)，重點(diǎn)城市二手房周均成交套數(shù)較5月周均增長(zhǎng)14.5%。

產(chǎn)品住宅項(xiàng)目保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)打響。保交房是當(dāng)時(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)商場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的首要任務(wù)。各地分類處置在建已售未交付的產(chǎn)品住宅項(xiàng)目，防備處置爛尾風(fēng)險(xiǎn)，顧客可按合同約定如期拿到合格的房子。推動(dòng)保交房，讓購(gòu)房者對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建產(chǎn)品住宅的決心更足。

城市房地產(chǎn)融資和諧機(jī)制活躍滿意房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，項(xiàng)目資金壓力有所緩解。始于2024年1月份的城市房地產(chǎn)融資和諧機(jī)制，有助于破解房地產(chǎn)項(xiàng)目資金難題。297個(gè)地級(jí)及以上城市現(xiàn)已建立房地產(chǎn)融資和諧機(jī)制，這一機(jī)制在保交房作業(yè)中發(fā)揮了牽頭和諧推動(dòng)的有力效果。今年上半年，城市政府推動(dòng)契合“白名單”條件的項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，商業(yè)銀行對(duì)合規(guī)“白名單”項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”。許多房地產(chǎn)企業(yè)表示，城市房地產(chǎn)融資和諧機(jī)制實(shí)在幫助企業(yè)緩解了資金壓力。

各地活躍推動(dòng)消化存量產(chǎn)品住宅，收買(mǎi)存量產(chǎn)品住宅用作保證性住宅。中國(guó)人民銀行設(shè)立保證性住宅再借款3000億元，鼓勵(lì)21家全國(guó)性銀行機(jī)構(gòu)按照商場(chǎng)化原則，向城市政府選定的當(dāng)?shù)貒?guó)有企業(yè)發(fā)放借款，支撐以合理價(jià)格收買(mǎi)已建成未出售的產(chǎn)品房，用作保證性住宅。此舉加快存量產(chǎn)品房去庫(kù)存，增加保證性住宅供給，同時(shí)將助力保交樓和“白名單”機(jī)制，房地產(chǎn)企業(yè)出售已建成的產(chǎn)品房后，回籠資金可用于在建項(xiàng)目續(xù)建，改進(jìn)房企資金情況。

多項(xiàng)數(shù)據(jù)還顯示，當(dāng)時(shí)我國(guó)房地產(chǎn)商場(chǎng)仍處在調(diào)整過(guò)程中。1月份至5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)出資同比下降10.1%，房子新開(kāi)工面積下降24.2%，新建產(chǎn)品房出售面積下降20.3%，出售額下降27.9%。即便如此，咱們?nèi)詰?yīng)理性看待這一調(diào)整周期。當(dāng)時(shí)的調(diào)整有助于房地產(chǎn)構(gòu)建新模式，建更好的房子，供給更好的服務(wù)，完成高質(zhì)量發(fā)展。未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)商場(chǎng)發(fā)展仍有支撐，跟著人們生活水平提高、城鎮(zhèn)化深入推動(dòng)，房地產(chǎn)商場(chǎng)改進(jìn)性需求、剛需都比較大。

不難發(fā)現(xiàn)，本輪調(diào)整中一些優(yōu)質(zhì)住宅價(jià)格愈加堅(jiān)硬。這表明，人民群眾對(duì)好房子的需求不斷提高。無(wú)論是存量住宅改造仍是增量住宅建造，都應(yīng)該在提高質(zhì)量上下更大功夫。房地產(chǎn)企業(yè)可在努力為人民群眾創(chuàng)造更高質(zhì)量生活空間中完成轉(zhuǎn)型升級(jí)，尋找更廣闊發(fā)展空間。